第511章 法拍房事件
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“小北啊，你那个同学的事情解决了吗？”
回到家里，林母向着林北询问道。
林北随口道：“解决了，该坐牢的坐牢，该判刑的判刑，该赔钱的赔钱，现在问题已经得到圆满解决。”
“那就好。”林母点点头，“真不知道这世界上怎么会有这么不讲理的人，唉，都善良点不好吗真是的。”
林北笑道：“妈，这鸟大了什么林子都有，世界上这么多人，有那么一小撮大奇葩，也不奇怪。”
林母道：“也是，这世界上确实有不少奇葩，就拿你赵阿姨说吧，他们家以前时运不济，条件不算好，现在好不容易在省城买了套房，结果还碰到一家子坏人，搞得现在钱是交了，但房子却拿不回来，昨天给我打电话还哭呢，大半辈子的积蓄就这么赔进去了，唉......”
赵阿姨？
林北脑海中立刻浮现出一个温婉的女人。
赵阿姨名叫赵雅兰，跟林母是认识几十年的好朋友了，俩人关系一直很好，用现在的话说，那就是几十年的好闺蜜。
而且不是那种当面一套背面一套的敌蜜。
关系真的很好。
相互之间无话不说，也曾互相帮忙过很多次。
林母遇到事儿，赵阿姨绝对会帮忙。
赵阿姨遇到事儿，林母自然也是义不容辞。
说起来，林北叫赵雅兰一声干妈都没问题，当初林母和赵雅兰确实约定过，要给对方的孩子当干妈。
而且还学着射雕英雄传里的桥段，约定俩人的孩子如果都是男孩，就结为兄弟，如果都是女孩，就结为姐妹，如果一男一女，就亲上加亲，两家直接当亲家。
不过这也就是说说而已。
俩人可没有封建到真的给孩子包办婚姻。
但不管怎么说，林母和赵雅兰的关系是真的很好。
林北印象中，赵阿姨就经常来家里做客，每次来的时候，都会给他带点零食或者玩具之类的。
所以林北对这位赵阿姨印象也很好。
这会儿听母亲说起赵阿姨买了房子却拿不到，林北便问道：“妈，这怎么回事儿啊，遇到啥问题了？”
林母叹了口气讲述了起来。
赵雅兰和老公冯德明，其实也算时运不济，早些年俩人都算是端着铁饭碗，但后来学别人下海经商，刚开始确实赚了点钱，可市场这玩意儿，变化太快了，稍有不慎，赵雅兰夫妻俩便赔了钱，还债台高筑。
最困难的时候，一家人甚至还曾借住在亲戚朋友家里。
因为人多，不好麻烦别人。
就分开住的。
冯德明在一家，他们的女儿在一家，而赵雅兰当时就住在林北家里。
不过苦日子并没有过了太久，赵雅兰夫妻俩便转运了，生意有所好转，又赚了不少钱，不但还清了外债和贷款，还有了不少的积蓄。
结果过了几年，又赔了
反正就是赚赚赔赔，赚赚赔赔。
最好的时候，开的车是几十万的奔驰E。
不过最近几年，因为环境特殊，俩人的实体生意一落千丈，情况虽然不算特别糟糕，但绝对不算好。
这不，今年他们女儿大学毕业，在龙城顺利考公上岸。
俩人便商量着，在龙城女儿单位附近几公里处，买了套房子，方便女儿上下班。
这个时候他们积蓄不多，手头有限，买房的选择并不多。
看来看去，新房和二手房都没有合适的。
好的买不起。
买得起的都不咋地，要么是环境不行，要么是地段不好，要么是距离略远
反正很难买到合适的房子。
后来，就“捡漏”买了个法拍房。
“啊？你是说赵阿姨他们，买了法拍房？”
听到这里，林北眉头微皱。
似乎已经猜到接下来的故事走向了。
所谓法拍房，也就是“法院拍卖房产”。
是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人无力履行借款合约，或者无法清偿债务时，债权人便可以通过司法程序，向法院申请强制执行，将债务人名下的房产进行拍卖，将拍卖所得用以偿还债权。
这个被拍卖的房子，就是法拍房。
法拍房产生的形式有好几种：商业贷款产生；民间借贷产生；金融犯罪产生；司法没收产生；无主财产产生
而现在法拍房的拍卖，通常是通过网络平台进行的。
如今的网拍平台有包括淘宝，京东，公拍网，融E购等7家平台。
赵雅兰夫妻俩便是在公拍网以55万的价格，拍下了一套100平出头的法拍房。
法拍房最吸引人之处就在于价格便宜，交易价格一般会远远低于该地段房屋成交均价。
这也是一些人选择法拍房的原因之一。
但法拍房可不是随随便便想拍就拍的。
这里面可能会涉及很多问题。
比如房产标的与拍卖网站展示信息是否一致？
也就是所谓的“买家秀”与“卖家秀”。
买房子这事儿，总得实地考察，以实际现状为准。
自己去看看地理位置，房屋结构及附属设施，小区环境，装修情况，周边配套，物业服务质量等等。
然后就是法拍房是否存在租赁。
如果法拍房在你拍下之前，就跟别人签了租赁合同，那么即便你拍下这个房子，也无法过户。
因为——买卖不破租赁。
到时候即便拍下，却因为存在租赁而无法过户，可就是大麻烦了。
如果存在租赁关系，那么就必须先解除租赁，才能过户。
如果顺利的话，无非就是给租户补贴一点钱。
可要是不顺利
那就说不准会发生什么事儿了。
另外，最常见也是最麻烦的事情，还是在于“腾房”。
能让法院强制执行，拍卖房产的人，不能说全都是老赖吧，但其中出现老赖的概率肯定大。
也就是说你拍下法拍房，遇到无赖的可能性很大。
如果房主玩儿赖的，玩儿阴的，就是赖在房子里不搬，不给你腾房子，普通人你怎么跟老赖去斗？
这次赵雅兰一家就很不走运地碰到了老赖
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回到家里，林母向着林北询问道。
林北随口道：“解决了，该坐牢的坐牢，该判刑的判刑，该赔钱的赔钱，现在问题已经得到圆满解决。”
“那就好。”林母点点头，“真不知道这世界上怎么会有这么不讲理的人，唉，都善良点不好吗真是的。”
林北笑道：“妈，这鸟大了什么林子都有，世界上这么多人，有那么一小撮大奇葩，也不奇怪。”
林母道：“也是，这世界上确实有不少奇葩，就拿你赵阿姨说吧，他们家以前时运不济，条件不算好，现在好不容易在省城买了套房，结果还碰到一家子坏人，搞得现在钱是交了，但房子却拿不回来，昨天给我打电话还哭呢，大半辈子的积蓄就这么赔进去了，唉......”
赵阿姨？
林北脑海中立刻浮现出一个温婉的女人。
赵阿姨名叫赵雅兰，跟林母是认识几十年的好朋友了，俩人关系一直很好，用现在的话说，那就是几十年的好闺蜜。
而且不是那种当面一套背面一套的敌蜜。
关系真的很好。
相互之间无话不说，也曾互相帮忙过很多次。
林母遇到事儿，赵阿姨绝对会帮忙。
赵阿姨遇到事儿，林母自然也是义不容辞。
说起来，林北叫赵雅兰一声干妈都没问题，当初林母和赵雅兰确实约定过，要给对方的孩子当干妈。
而且还学着射雕英雄传里的桥段，约定俩人的孩子如果都是男孩，就结为兄弟，如果都是女孩，就结为姐妹，如果一男一女，就亲上加亲，两家直接当亲家。
不过这也就是说说而已。
俩人可没有封建到真的给孩子包办婚姻。
但不管怎么说，林母和赵雅兰的关系是真的很好。
林北印象中，赵阿姨就经常来家里做客，每次来的时候，都会给他带点零食或者玩具之类的。
所以林北对这位赵阿姨印象也很好。
这会儿听母亲说起赵阿姨买了房子却拿不到，林北便问道：“妈，这怎么回事儿啊，遇到啥问题了？”
林母叹了口气讲述了起来。
赵雅兰和老公冯德明，其实也算时运不济，早些年俩人都算是端着铁饭碗，但后来学别人下海经商，刚开始确实赚了点钱，可市场这玩意儿，变化太快了，稍有不慎，赵雅兰夫妻俩便赔了钱，还债台高筑。
最困难的时候，一家人甚至还曾借住在亲戚朋友家里。
因为人多，不好麻烦别人。
就分开住的。
冯德明在一家，他们的女儿在一家，而赵雅兰当时就住在林北家里。
不过苦日子并没有过了太久，赵雅兰夫妻俩便转运了，生意有所好转，又赚了不少钱，不但还清了外债和贷款，还有了不少的积蓄。
结果过了几年，又赔了
反正就是赚赚赔赔，赚赚赔赔。
最好的时候，开的车是几十万的奔驰E。
不过最近几年，因为环境特殊，俩人的实体生意一落千丈，情况虽然不算特别糟糕，但绝对不算好。
这不，今年他们女儿大学毕业，在龙城顺利考公上岸。
俩人便商量着，在龙城女儿单位附近几公里处，买了套房子，方便女儿上下班。
这个时候他们积蓄不多，手头有限，买房的选择并不多。
看来看去，新房和二手房都没有合适的。
好的买不起。
买得起的都不咋地，要么是环境不行，要么是地段不好，要么是距离略远
反正很难买到合适的房子。
后来，就“捡漏”买了个法拍房。
“啊？你是说赵阿姨他们，买了法拍房？”
听到这里，林北眉头微皱。
似乎已经猜到接下来的故事走向了。
所谓法拍房，也就是“法院拍卖房产”。
是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人无力履行借款合约，或者无法清偿债务时，债权人便可以通过司法程序，向法院申请强制执行，将债务人名下的房产进行拍卖，将拍卖所得用以偿还债权。
这个被拍卖的房子，就是法拍房。
法拍房产生的形式有好几种：商业贷款产生；民间借贷产生；金融犯罪产生；司法没收产生；无主财产产生
而现在法拍房的拍卖，通常是通过网络平台进行的。
如今的网拍平台有包括淘宝，京东，公拍网，融E购等7家平台。
赵雅兰夫妻俩便是在公拍网以55万的价格，拍下了一套100平出头的法拍房。
法拍房最吸引人之处就在于价格便宜，交易价格一般会远远低于该地段房屋成交均价。
这也是一些人选择法拍房的原因之一。
但法拍房可不是随随便便想拍就拍的。
这里面可能会涉及很多问题。
比如房产标的与拍卖网站展示信息是否一致？
也就是所谓的“买家秀”与“卖家秀”。
买房子这事儿，总得实地考察，以实际现状为准。
自己去看看地理位置，房屋结构及附属设施，小区环境，装修情况，周边配套，物业服务质量等等。
然后就是法拍房是否存在租赁。
如果法拍房在你拍下之前，就跟别人签了租赁合同，那么即便你拍下这个房子，也无法过户。
因为——买卖不破租赁。
到时候即便拍下，却因为存在租赁而无法过户，可就是大麻烦了。
如果存在租赁关系，那么就必须先解除租赁，才能过户。
如果顺利的话，无非就是给租户补贴一点钱。
可要是不顺利
那就说不准会发生什么事儿了。
另外，最常见也是最麻烦的事情，还是在于“腾房”。
能让法院强制执行，拍卖房产的人，不能说全都是老赖吧，但其中出现老赖的概率肯定大。
也就是说你拍下法拍房，遇到无赖的可能性很大。
如果房主玩儿赖的，玩儿阴的，就是赖在房子里不搬，不给你腾房子，普通人你怎么跟老赖去斗？
这次赵雅兰一家就很不走运地碰到了老赖
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