第1055章 问题所在
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成功大厦定位是餐饮，娱乐，住宿，商业，购物集于一身的大型综合体。
刚开业的时候，成功大厦招商非常火爆，各种品牌打破头都想挤进来分一杯羹。
那时候的成功大厦一层和顶层拥有六十个高档餐饮品牌，每一个都在餐饮界如雷贯耳，为大厦吸引了很多的客流。
可是随着海都的商业综合体越来越多，成功大厦遭受到了前所未有的挑战，最近几年的客流量不断下跌。
人少了，餐饮不赚钱，相继离开去了更有发展的商场，因此带来了一系列的恶性循环，客流量也就越来越少，甚至影响到了其他的商业形态。
刚刚李炫和诸葛萱进来的时候，看到成功大厦门可罗雀，就是这个原因。
刘成显然非常的郁闷，一边说一边喝酒，很快就有些醉醺醺的了。
李伯林看出他的苦闷，连忙道：“老刘，你也不用发愁。生意不好慢慢来，总能想到办法的。要不你说说看，需要什么帮助，也许李炫能帮到你。”
说着，李伯林还给李炫使了个眼色，那意思是老爸的朋友遇到麻烦了，你既然那么有本事还不赶紧来帮忙！
李炫本来是不愿意管闲事的。可现在李伯林都已经这样明显的暗示了，如果他以后还想进家门，今天就必须要出手相助了。
就在李炫要开口的时候，刘思甜却忽然冷笑了一声：“这是大势所趋，连我这个商学院硕士都想不出来办法，李炫能帮上什么忙？你们想办法？你们不会以为，这是几万几十万能搞定的事情吧？”
刘思甜也是被不好的消息弄的心情低落，再加上一直瞧不起李炫，这时候毫不掩饰的表现出了盛气凌人的态度。在她看来，自家的成功大厦就算经营不善，瘦死的骆驼也是比马大的，还轮不到李家父子来帮忙。
“思甜，你怎么说话呢！你李伯伯也是好心！”刘成虽然喝了不少酒，心思还是清醒的，闻言呵斥了一声道。
但是刘成心里也是和刘思甜一样的想法，并不认为李家父子能帮什么忙。在刘成的印象里，李伯林的东盛公司一年也就几百万的营业额，实在是小的不能再小的生意，根本就不可能帮到他这价值几个亿的大厦。
“老刘，你要当我是朋友，就说说看。”换成别人或许就知趣的放弃了，可李伯林是个热心肠，偏不肯放弃。
刘成苦笑道：“行，那我就给你说说。其实成功大厦也不是一点挽救的希望都没有，如果能够做到两点，就能翻身。”
“哪两点？”李伯林问。
“首先就是资金。目前成功大厦很多货物积压，一些租金收不回来，导致资金链非常紧张，连正常的维护都有问题。如果能够得到一笔资金的注入，缓解目前的局面，就能获得一段喘息的时间，再清理之前的积弊，还是很有可能扭转局面的。”刘成不愧是做大生意的人，一开口就滔滔不绝。
李伯林问：“那得多少资金啊？”
刘成呵呵一笑：“至少得三千万！”
三千万可不是一个小数字，有钱人的资金往往都投入在各种产业里，即便是刘成这种拥有一个大厦的富翁，平常能够灵活动用的资金也很少超过千万。
如今刘成家里满打满算能够动用的现金也就几百万，其他钱都积压在各个项目当中，就算现在开始变卖，也需要好几个月甚至一两年的时间才能抽回来。可成功大厦能等到那个时候吗？
李伯林“哦”了一声，没什么表示。
刘成以为李伯林吓到了，继续道：“就算是解决了资金问题，也还是延缓死亡，想要起死回生，还得把之前离开的餐饮项目都请回来。重新塑造成功大厦的品牌优势，才能形成良性循环。”
“可惜，这种事不是用钱就能解决的。成功大厦火爆的时候，那些大品牌都愿意入住，可成功大厦经过这一段低潮期之后，他们避之唯恐不及，怎么会回来呢。除非……”刘成感慨万千的道。
“除非什么？”李伯林问。
刘成道：“除非有一个顶级的餐饮品牌先入驻，形成吸附效应，才能让其他品牌回来。”
李伯林似懂非懂的点点头，看向李炫：“儿子，你听明白了吗？”
李炫看向诸葛萱：“你觉得呢？”
修仙上，李炫是专业的，搞餐饮，诸葛萱才是专业的，这种事李炫当然还是要听专业人士的意见。
诸葛萱淡淡的道：“刘叔的分析大致上是准确的，抓住了资金和品牌两个关键点，如果双管齐下能够解决掉这两个问题，成功大厦还是有可能重新成功的。”
旁边响起刘思甜的笑声：“呵呵，我还以为你懂一些呢，不过就是重复了我爸爸的观点而已，这还用你说？”
诸葛萱眉头微微一挑，却并没有说什么。
刘思甜不屑的道：“爸，你跟他们说这些有什么用，问题还得我们自己来解决。”
诸葛萱皱了皱眉头，其实她看到了更深层次的问题，可没问过李炫的意见，不敢随便发言。
李炫看出来了，淡淡的道：“萱姐，你想说什么就说。”
诸葛萱沉吟片刻道：“其实刚刚进入成功大厦，我还跟李炫说，这里的情况不对劲，人流太少了。一路上来，我也仔细的观察了一下，整个餐饮区的规划很不合理。现代的商业综合体，不但要给顾客提供全方位的服务，还要引导顾客消费，甚至主动创造消费场景。成功大厦的餐饮区看起来就像是二十年前的产物，所有的品牌中规中矩，却没有合理的利用好每一个宣传位置，也没有彼此的互动合作，甚至连简单的引导都没有，这怎么可能吸引顾客呢？”
众人一听都愣住了。
“你说的倒是简单，这些问题我也早就发现了，可哪是那么容易就改变的？”刘思甜忍不住反驳道，“挑毛病谁不会啊，主要是解决方法！”
刘成一听，不悦的道：“思甜，你怎么回事！我觉得小萱说的挺好，咱们大厦是有很多问题亟需整改，不能因为困难大就不去做，难道非得等到所有商户都跑掉，我们才去改正错误吗？”
被刘成这么一批评，刘思甜更是不乐意了，嘟囔道：“我倒是想改，可从何下手啊？”
诸葛萱淡淡一笑：“我有办法。”
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那时候的成功大厦一层和顶层拥有六十个高档餐饮品牌，每一个都在餐饮界如雷贯耳，为大厦吸引了很多的客流。
可是随着海都的商业综合体越来越多，成功大厦遭受到了前所未有的挑战，最近几年的客流量不断下跌。
人少了，餐饮不赚钱，相继离开去了更有发展的商场，因此带来了一系列的恶性循环，客流量也就越来越少，甚至影响到了其他的商业形态。
刚刚李炫和诸葛萱进来的时候，看到成功大厦门可罗雀，就是这个原因。
刘成显然非常的郁闷，一边说一边喝酒，很快就有些醉醺醺的了。
李伯林看出他的苦闷，连忙道：“老刘，你也不用发愁。生意不好慢慢来，总能想到办法的。要不你说说看，需要什么帮助，也许李炫能帮到你。”
说着，李伯林还给李炫使了个眼色，那意思是老爸的朋友遇到麻烦了，你既然那么有本事还不赶紧来帮忙！
李炫本来是不愿意管闲事的。可现在李伯林都已经这样明显的暗示了，如果他以后还想进家门，今天就必须要出手相助了。
就在李炫要开口的时候，刘思甜却忽然冷笑了一声：“这是大势所趋，连我这个商学院硕士都想不出来办法，李炫能帮上什么忙？你们想办法？你们不会以为，这是几万几十万能搞定的事情吧？”
刘思甜也是被不好的消息弄的心情低落，再加上一直瞧不起李炫，这时候毫不掩饰的表现出了盛气凌人的态度。在她看来，自家的成功大厦就算经营不善，瘦死的骆驼也是比马大的，还轮不到李家父子来帮忙。
“思甜，你怎么说话呢！你李伯伯也是好心！”刘成虽然喝了不少酒，心思还是清醒的，闻言呵斥了一声道。
但是刘成心里也是和刘思甜一样的想法，并不认为李家父子能帮什么忙。在刘成的印象里，李伯林的东盛公司一年也就几百万的营业额，实在是小的不能再小的生意，根本就不可能帮到他这价值几个亿的大厦。
“老刘，你要当我是朋友，就说说看。”换成别人或许就知趣的放弃了，可李伯林是个热心肠，偏不肯放弃。
刘成苦笑道：“行，那我就给你说说。其实成功大厦也不是一点挽救的希望都没有，如果能够做到两点，就能翻身。”
“哪两点？”李伯林问。
“首先就是资金。目前成功大厦很多货物积压，一些租金收不回来，导致资金链非常紧张，连正常的维护都有问题。如果能够得到一笔资金的注入，缓解目前的局面，就能获得一段喘息的时间，再清理之前的积弊，还是很有可能扭转局面的。”刘成不愧是做大生意的人，一开口就滔滔不绝。
李伯林问：“那得多少资金啊？”
刘成呵呵一笑：“至少得三千万！”
三千万可不是一个小数字，有钱人的资金往往都投入在各种产业里，即便是刘成这种拥有一个大厦的富翁，平常能够灵活动用的资金也很少超过千万。
如今刘成家里满打满算能够动用的现金也就几百万，其他钱都积压在各个项目当中，就算现在开始变卖，也需要好几个月甚至一两年的时间才能抽回来。可成功大厦能等到那个时候吗？
李伯林“哦”了一声，没什么表示。
刘成以为李伯林吓到了，继续道：“就算是解决了资金问题，也还是延缓死亡，想要起死回生，还得把之前离开的餐饮项目都请回来。重新塑造成功大厦的品牌优势，才能形成良性循环。”
“可惜，这种事不是用钱就能解决的。成功大厦火爆的时候，那些大品牌都愿意入住，可成功大厦经过这一段低潮期之后，他们避之唯恐不及，怎么会回来呢。除非……”刘成感慨万千的道。
“除非什么？”李伯林问。
刘成道：“除非有一个顶级的餐饮品牌先入驻，形成吸附效应，才能让其他品牌回来。”
李伯林似懂非懂的点点头，看向李炫：“儿子，你听明白了吗？”
李炫看向诸葛萱：“你觉得呢？”
修仙上，李炫是专业的，搞餐饮，诸葛萱才是专业的，这种事李炫当然还是要听专业人士的意见。
诸葛萱淡淡的道：“刘叔的分析大致上是准确的，抓住了资金和品牌两个关键点，如果双管齐下能够解决掉这两个问题，成功大厦还是有可能重新成功的。”
旁边响起刘思甜的笑声：“呵呵，我还以为你懂一些呢，不过就是重复了我爸爸的观点而已，这还用你说？”
诸葛萱眉头微微一挑，却并没有说什么。
刘思甜不屑的道：“爸，你跟他们说这些有什么用，问题还得我们自己来解决。”
诸葛萱皱了皱眉头，其实她看到了更深层次的问题，可没问过李炫的意见，不敢随便发言。
李炫看出来了，淡淡的道：“萱姐，你想说什么就说。”
诸葛萱沉吟片刻道：“其实刚刚进入成功大厦，我还跟李炫说，这里的情况不对劲，人流太少了。一路上来，我也仔细的观察了一下，整个餐饮区的规划很不合理。现代的商业综合体，不但要给顾客提供全方位的服务，还要引导顾客消费，甚至主动创造消费场景。成功大厦的餐饮区看起来就像是二十年前的产物，所有的品牌中规中矩，却没有合理的利用好每一个宣传位置，也没有彼此的互动合作，甚至连简单的引导都没有，这怎么可能吸引顾客呢？”
众人一听都愣住了。
“你说的倒是简单，这些问题我也早就发现了，可哪是那么容易就改变的？”刘思甜忍不住反驳道，“挑毛病谁不会啊，主要是解决方法！”
刘成一听，不悦的道：“思甜，你怎么回事！我觉得小萱说的挺好，咱们大厦是有很多问题亟需整改，不能因为困难大就不去做，难道非得等到所有商户都跑掉，我们才去改正错误吗？”
被刘成这么一批评，刘思甜更是不乐意了，嘟囔道：“我倒是想改，可从何下手啊？”
诸葛萱淡淡一笑：“我有办法。”
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