第345章 置业
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第345章置业
如果不是这张酷似费雯丽的脸，伊森没准已经将她给忘了。
“说来话长……”莱拉目光掠过伊森身边的几个女人，讪笑道：“会不会过于丰富多彩一点了一点？”
说实话，“这一家人”对她人生观造成了不小的冲击，类似的事情只会在新闻里见到，比如关于某个教会头子之类的奇葩故事。
“这只是极小概率的事件，我记得预约的医生并不是你……”伊森沉吟道。
之前产检的医生是丽莎的朋友，医生方面，伊森习惯使用相熟的人。
“她今天临时有事，但你们之前就完成了预约，所以她委托我负责产检，都是些最基本的检查，我完全可以胜任。”莱拉点点头。
“而更早之前，我从阿拉巴马大学辞职了，并返回了洛杉矶，目前是这家医学中心的医生。”她接着补充。
莱拉最早是BHHS的校医，后来经过伊森的内推，进入阿拉巴马大学，而莱拉也需要这份资历，于是欣然答应，而在伊森负伤的那一年，她重新回到了洛杉矶，并利用这份资历，入职了一家当地的高端私人医学中心，相比于过去，这里钱多事少离家近，她也就一直在这里工作到了今天。
简单地寒暄后，就是例行的检查，结果显示一切正常。
“莱拉，有考虑为NFL俱乐部工作吗？我们急需一位医学主管。”凯瑟琳在临结束时向莱拉发出邀请。
洛杉矶天使缺的可不止是医疗主管，而是一整个医疗团队，包括眼科、骨科、神经外科的专业医生，以及三位医学顾问外加上药剂师。天使队之前的队内检查，都是一家私立医院合作，费用高昂不说，效率也低。
而凯瑟琳口中的医学主管包括队内的各科医生，也并非是24在队内待命，而是挂职，本质上也是一种合作，在美利坚知名医生往往都有自己的私人诊所。
组建自己的医疗团队，好处是没有私立医院这个中间商赚差价。
这对于莱拉是一项额外的工作，本来并没有理由拒绝，却见她摇摇头：“这家医学中心并不允许这种行为。不过我倒是有个更加适合你的方案，为什么伱不将这家医学中心买下呢？这家医学中心的创立者正在寻求买家，他想将这里转手，而你买下这里之后，这里的医生能够随意供你调配，而且医学中心本身也能盈利。”
如果伊森有足够的钱的话，没准会考虑她的建议。
前两年哥伦比亚/惠康（Columbia/HCA）收购了纽约的三家医院，花费了10.5亿美元，去年，天普大学（TempleUniversity）以5.1亿美元出售了其旗下的八家医院给社区健康系统（munityHealthSystems）。
这家医学中心，虽然主打高端路线，科室不多，床位也没几张，但环境良好，要价也低不到哪去。
即便只需要几千万美元，这个价格也并非现在的伊森所能承受，他还得买房子呢。
“未来如果有机会的话，我会考虑的。”伊森摇摇头。
至于俱乐部医学团队的事，伊森准备还是托人去找那些刚刚获得执照的年轻医生……
从医学中心出来，伊森一行坐进了经过改良加长后的凯雷德，考虑到人越来越多，伊森让彼得联系一家改装厂，将之前那辆凯雷德进行加长改装，额外增加了空间，拆掉了横向放置的座位，改为纵向放置，这让承载的人数大大增加，此外还有额外的影音娱乐系统，冰箱、沙发、大彩电，一样不落。考虑到结构件与底盘、外壳体、玻璃加固均是对标那辆“陆军一号”，伊森将之称为“陆军二号”。
彼得驾车回家接上米娅，接着就向比佛利山庄进发，这才是今天的重头戏——看房，丽莎之前已经联系了好几个高端房产中介。
“整片区域占地1.2公顷，拥有拥有7间卧室和9间浴室，还有一个网球场和一个游泳池，这里靠近贝莱尔的边界，可以俯瞰整座洛杉矶，阳台夜景足够令人赏心悦目……”
“尊贵的伊森先生，西边那栋就是奥普拉的宅邸，东边不远处则是斯皮尔伯格的豪宅……”
“史泰龙上周刚刚携妻子和女儿来这里看过，他们对这里非常满意，随时可能下定，如果您有意向的话，最好快点做决定……”
一下午的时间，米娅连同凯瑟琳凯尔希看的是眼花缭乱，倒是丽莎冷静了许多，作为比佛利山业主，她倒是帮伊森排掉了不少坑。
“你可千万别想着买下这里，这是一座在原址上重建的豪宅，原本的主人是，罗曼·波兰斯基……”当走出本尼迪克特峡谷时，丽莎小声对伊森说道。
伊森原本还对这套挺满意，一想到这里是凶宅，立刻打消了念头。
接着一行人前往今天行程的最后一站，位于比弗利山中部，靠近威尔榭大道的一处坐落于半山腰上的隐秘豪宅。
“这里占地1.7公顷。进入大门是一条蜿蜒的车道，周围被树木遮掩，围墙周围加装了目前最高科技的红外电子监视，就算是一只野猫闯入都会触发警报，房屋外围采用英式乡村的布置，房屋主体为地中海风格，内外由知名设计师查德·兰德里亲自设计，内部拥有十二个卧室，14间浴室，包括单独的酒窖，带有吧台的娱乐室，二十五个座位的家庭影院，桑拿房，带有按摩浴缸的健身房……”
除了房间内部的奢华陈设外，后院的各种设施同样令人眼花缭乱，包括一个大型的草坪和花园，带有小型瀑布和滑梯的恒温泳池，带有烧烤和就餐区的露台，以及一个马厩和小型的跑马场，额外还有一片没有建设的空地，不管是以后用来建立室内篮球馆还是专门的游戏室都可以。
简直就是每个人心中的梦中情房，伊森身边的几人倒是无一例外都觉得这里很不错。
但价格也是真的昂贵，对方报价超过了5000W美元，这还是考虑了这里并非比弗利山顶级地段的因素，以及屋主急于出手，不然价格只会更贵，最少七千万，已经超过附近斯皮尔伯格买的那栋。
这多少超出了伊森的预算，他原本以为3000W就已经足够。
5000W是什么概念，不算上俱乐部的分成，相当于他两年的工资。
“我那栋卖掉之后，再凑一些差不多有1500W，到时候把钱打给你。”在私下商议时，丽莎道。
divclass=contentadv她之前就有过类似的提议，显然并没有开玩笑。
不过伊森还是拒绝了，丽莎那栋房子本身还有升值的空间，虽然有些吃力，但也并非拿不出来。
“既然大家都喜欢……那就去挑选卧室吧。”伊森看着众人说道。
买下这里倒是不用在此翻修之类，其实也并没有贵太多，日后的升值空间更是非常巨大，等到07年的房价高位，怎么也得卖出个几亿美元，算是笔划算买卖。
几个孕妇立刻兴奋地冲上了楼，包括苏珊，在她们挑选过之后，伊森还给没到场的麦肯娜、佩妮等人留了房间，若是再算上查理兹、詹妮弗·休伊特，莎拉·盖拉，房间就已经不够，这还没算上吉赛尔邦辰……即便考虑到查理兹，吉赛尔，詹妮弗休伊特等人因为工作的关系，不会在这里常住，不需要留出卧室，也只是勉强够用。
而这已经是比佛利山区域数得上号的大房子了。
接着扩建吧……伊森决定在外面那片空地上再建设起一栋房屋。
由于对方也是急于出手，当天晚上双方就达成了意向，本周内就会正式完成交易。
“有压力才有动力，再说了授权商品销售量增长那么快，还有这赛季的门票收入……”凯瑟琳开始盘算起来。
今年的天使队由于没有自己的体育场，商业赞助方面受阻，至于球员的个人赞助，除了伊森自己能拿到一些收入外，队内其他球员因为名气的关系，这方面可以忽略不计。
今年天使队最大的三个收入来源便是：授权产品售卖、门票分成、联盟分成。
授权产品这些是格蕾丝在负责，由她带领之前伊森收购的“展望”公司，负责一系列衍生品设计和制造，销售方面，则是靠伊森老哥威廉负责开发的线上商城。
以目前最热销的单品天使拉拉队制服做例子，衣服本身和啦啦队员穿的并不是一回事，而是借用了其中的设计元素重新设计一套衣服，上下分体，不含税售价79美元，成本……还不到售价的零头。
另外就是伊森的GAME球衣，印有伊森的名字和号码，同样也是79美元，成本也差不多，但任何与俱乐部有关的授权产品，包括球衣、徽章、背包、啤酒杯套、毛巾之类，全部由联盟进行设计和生产，天使队官网仅仅是作为一个分销渠道，真正的收益还是得全联盟平分。
站在伊森的角度，那当然是希望能卖出更多天使啦啦队有关的授权产品，而不是天使俱乐部有关。
这种思路，就和老琼斯拿体育场做文章一样，本质上是要将更多盈利截留在俱乐部。
只不过伊森选择的方向和老琼斯不同。
再说门票收入，今年的NFL各家球票的价格从30-200美元不等，每个球队主场的平均票价都不一样。例如，纽约巨人队今年的平均票价为55.8美元，但是丹佛野马就只有46.2美元。而牛仔队的平均票价高达83.2美元，最高的则是纽约喷气机，今年平均票价高达120.85美元。
天使队由于是新球队，平均票价也高不到哪去，伊森这边收到的数据只有39.7美元，属于联盟中最差一档中最好的，排在后面的还有克利夫兰布朗、亚特兰大猎鹰等球队。
这个平均对于新球队而言其实并不低，但天使队还有一个致命弊端，只能分到较少一部分包房收入。
在美利坚的球场，包房收入同样不可小觑，这些包房类似于公寓，专门做此类业务的票务服务公司是按年租的，每场比赛再单独找客户，从中赚取差价。今年包房的租赁价格一年为5至50万美元不等。
而玫瑰碗球场已经有一批稳定的包房承租商，但这些公司是与玫瑰碗管理公司进行业务联系，而不是与天使队俱乐部，这部分收入大头还是玫瑰碗管理公司拿去，天使队只分到了较少的一部分，而且这部分收入并不透明，伊森甚至还不能对此发表任何不满。
归根结底，还是因为天使队没有自己的球场。
至于球场的建设……老东西迈克尔奥维茨已经在说了几个月的“正在筹措资金，马上开工建设”后变成了“资金遇到些问题，今年恐怕没法动工”。
表面上也仅仅只是举行了奠基仪式，伊森多次已经不抱希望，必须另寻别的出路。
同样，门票收入，有40%都需要上缴联盟，这部分将会分配给客场球队。
而联盟分成，这才是球队收益的大头，除了之前提到的授权产品、门票分成之外，最重要的则是电视转播分成。去年联盟的电视转播收入为17.6亿美元，均分给去年的三十支球队，每家能够获得5800万。
而这个数字，刚好能覆盖今年工资帽的金额。
除此之外，可还有各种赞助分成，1998年NFL有七家官方合作伙伴，百威啤酒、可口可乐、联邦快递、通用汽车、万事达卡、美国运通和Visa，赞助金额合计为3.5亿美元，除此之外还有官方供应商，包括威尔逊、耐克、雷朋，都在其中。
这部分收入加上衍生产品销售，去年平均分配给每家俱乐部的金额为2000W美元。
加起来，每家俱乐部最少能得到7800W美元，再考虑到本身的门票收入，以及额外一些活动的收入，俱乐部一赛季的收入最少也有一亿美元，而像是喷气机、牛仔这样球迷众多，不断开发各类衍生业务的俱乐部而言，收入只会更高。
“伊森的收入可不全是在俱乐部方面，别忘了今年他还接了一批广告，这些可以给他带来不少收入，5000W对他而言并不困难。”丽莎笑眯眯说道。
“还有其他的投资，比如电影，《忌日快乐》已经结束了拍摄阶段，正在进行剪辑，丽莎这段时间也在和发行商进行联系……”苏珊这时补充。
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“说来话长……”莱拉目光掠过伊森身边的几个女人，讪笑道：“会不会过于丰富多彩一点了一点？”
说实话，“这一家人”对她人生观造成了不小的冲击，类似的事情只会在新闻里见到，比如关于某个教会头子之类的奇葩故事。
“这只是极小概率的事件，我记得预约的医生并不是你……”伊森沉吟道。
之前产检的医生是丽莎的朋友，医生方面，伊森习惯使用相熟的人。
“她今天临时有事，但你们之前就完成了预约，所以她委托我负责产检，都是些最基本的检查，我完全可以胜任。”莱拉点点头。
“而更早之前，我从阿拉巴马大学辞职了，并返回了洛杉矶，目前是这家医学中心的医生。”她接着补充。
莱拉最早是BHHS的校医，后来经过伊森的内推，进入阿拉巴马大学，而莱拉也需要这份资历，于是欣然答应，而在伊森负伤的那一年，她重新回到了洛杉矶，并利用这份资历，入职了一家当地的高端私人医学中心，相比于过去，这里钱多事少离家近，她也就一直在这里工作到了今天。
简单地寒暄后，就是例行的检查，结果显示一切正常。
“莱拉，有考虑为NFL俱乐部工作吗？我们急需一位医学主管。”凯瑟琳在临结束时向莱拉发出邀请。
洛杉矶天使缺的可不止是医疗主管，而是一整个医疗团队，包括眼科、骨科、神经外科的专业医生，以及三位医学顾问外加上药剂师。天使队之前的队内检查，都是一家私立医院合作，费用高昂不说，效率也低。
而凯瑟琳口中的医学主管包括队内的各科医生，也并非是24在队内待命，而是挂职，本质上也是一种合作，在美利坚知名医生往往都有自己的私人诊所。
组建自己的医疗团队，好处是没有私立医院这个中间商赚差价。
这对于莱拉是一项额外的工作，本来并没有理由拒绝，却见她摇摇头：“这家医学中心并不允许这种行为。不过我倒是有个更加适合你的方案，为什么伱不将这家医学中心买下呢？这家医学中心的创立者正在寻求买家，他想将这里转手，而你买下这里之后，这里的医生能够随意供你调配，而且医学中心本身也能盈利。”
如果伊森有足够的钱的话，没准会考虑她的建议。
前两年哥伦比亚/惠康（Columbia/HCA）收购了纽约的三家医院，花费了10.5亿美元，去年，天普大学（TempleUniversity）以5.1亿美元出售了其旗下的八家医院给社区健康系统（munityHealthSystems）。
这家医学中心，虽然主打高端路线，科室不多，床位也没几张，但环境良好，要价也低不到哪去。
即便只需要几千万美元，这个价格也并非现在的伊森所能承受，他还得买房子呢。
“未来如果有机会的话，我会考虑的。”伊森摇摇头。
至于俱乐部医学团队的事，伊森准备还是托人去找那些刚刚获得执照的年轻医生……
从医学中心出来，伊森一行坐进了经过改良加长后的凯雷德，考虑到人越来越多，伊森让彼得联系一家改装厂，将之前那辆凯雷德进行加长改装，额外增加了空间，拆掉了横向放置的座位，改为纵向放置，这让承载的人数大大增加，此外还有额外的影音娱乐系统，冰箱、沙发、大彩电，一样不落。考虑到结构件与底盘、外壳体、玻璃加固均是对标那辆“陆军一号”，伊森将之称为“陆军二号”。
彼得驾车回家接上米娅，接着就向比佛利山庄进发，这才是今天的重头戏——看房，丽莎之前已经联系了好几个高端房产中介。
“整片区域占地1.2公顷，拥有拥有7间卧室和9间浴室，还有一个网球场和一个游泳池，这里靠近贝莱尔的边界，可以俯瞰整座洛杉矶，阳台夜景足够令人赏心悦目……”
“尊贵的伊森先生，西边那栋就是奥普拉的宅邸，东边不远处则是斯皮尔伯格的豪宅……”
“史泰龙上周刚刚携妻子和女儿来这里看过，他们对这里非常满意，随时可能下定，如果您有意向的话，最好快点做决定……”
一下午的时间，米娅连同凯瑟琳凯尔希看的是眼花缭乱，倒是丽莎冷静了许多，作为比佛利山业主，她倒是帮伊森排掉了不少坑。
“你可千万别想着买下这里，这是一座在原址上重建的豪宅，原本的主人是，罗曼·波兰斯基……”当走出本尼迪克特峡谷时，丽莎小声对伊森说道。
伊森原本还对这套挺满意，一想到这里是凶宅，立刻打消了念头。
接着一行人前往今天行程的最后一站，位于比弗利山中部，靠近威尔榭大道的一处坐落于半山腰上的隐秘豪宅。
“这里占地1.7公顷。进入大门是一条蜿蜒的车道，周围被树木遮掩，围墙周围加装了目前最高科技的红外电子监视，就算是一只野猫闯入都会触发警报，房屋外围采用英式乡村的布置，房屋主体为地中海风格，内外由知名设计师查德·兰德里亲自设计，内部拥有十二个卧室，14间浴室，包括单独的酒窖，带有吧台的娱乐室，二十五个座位的家庭影院，桑拿房，带有按摩浴缸的健身房……”
除了房间内部的奢华陈设外，后院的各种设施同样令人眼花缭乱，包括一个大型的草坪和花园，带有小型瀑布和滑梯的恒温泳池，带有烧烤和就餐区的露台，以及一个马厩和小型的跑马场，额外还有一片没有建设的空地，不管是以后用来建立室内篮球馆还是专门的游戏室都可以。
简直就是每个人心中的梦中情房，伊森身边的几人倒是无一例外都觉得这里很不错。
但价格也是真的昂贵，对方报价超过了5000W美元，这还是考虑了这里并非比弗利山顶级地段的因素，以及屋主急于出手，不然价格只会更贵，最少七千万，已经超过附近斯皮尔伯格买的那栋。
这多少超出了伊森的预算，他原本以为3000W就已经足够。
5000W是什么概念，不算上俱乐部的分成，相当于他两年的工资。
“我那栋卖掉之后，再凑一些差不多有1500W，到时候把钱打给你。”在私下商议时，丽莎道。
divclass=contentadv她之前就有过类似的提议，显然并没有开玩笑。
不过伊森还是拒绝了，丽莎那栋房子本身还有升值的空间，虽然有些吃力，但也并非拿不出来。
“既然大家都喜欢……那就去挑选卧室吧。”伊森看着众人说道。
买下这里倒是不用在此翻修之类，其实也并没有贵太多，日后的升值空间更是非常巨大，等到07年的房价高位，怎么也得卖出个几亿美元，算是笔划算买卖。
几个孕妇立刻兴奋地冲上了楼，包括苏珊，在她们挑选过之后，伊森还给没到场的麦肯娜、佩妮等人留了房间，若是再算上查理兹、詹妮弗·休伊特，莎拉·盖拉，房间就已经不够，这还没算上吉赛尔邦辰……即便考虑到查理兹，吉赛尔，詹妮弗休伊特等人因为工作的关系，不会在这里常住，不需要留出卧室，也只是勉强够用。
而这已经是比佛利山区域数得上号的大房子了。
接着扩建吧……伊森决定在外面那片空地上再建设起一栋房屋。
由于对方也是急于出手，当天晚上双方就达成了意向，本周内就会正式完成交易。
“有压力才有动力，再说了授权商品销售量增长那么快，还有这赛季的门票收入……”凯瑟琳开始盘算起来。
今年的天使队由于没有自己的体育场，商业赞助方面受阻，至于球员的个人赞助，除了伊森自己能拿到一些收入外，队内其他球员因为名气的关系，这方面可以忽略不计。
今年天使队最大的三个收入来源便是：授权产品售卖、门票分成、联盟分成。
授权产品这些是格蕾丝在负责，由她带领之前伊森收购的“展望”公司，负责一系列衍生品设计和制造，销售方面，则是靠伊森老哥威廉负责开发的线上商城。
以目前最热销的单品天使拉拉队制服做例子，衣服本身和啦啦队员穿的并不是一回事，而是借用了其中的设计元素重新设计一套衣服，上下分体，不含税售价79美元，成本……还不到售价的零头。
另外就是伊森的GAME球衣，印有伊森的名字和号码，同样也是79美元，成本也差不多，但任何与俱乐部有关的授权产品，包括球衣、徽章、背包、啤酒杯套、毛巾之类，全部由联盟进行设计和生产，天使队官网仅仅是作为一个分销渠道，真正的收益还是得全联盟平分。
站在伊森的角度，那当然是希望能卖出更多天使啦啦队有关的授权产品，而不是天使俱乐部有关。
这种思路，就和老琼斯拿体育场做文章一样，本质上是要将更多盈利截留在俱乐部。
只不过伊森选择的方向和老琼斯不同。
再说门票收入，今年的NFL各家球票的价格从30-200美元不等，每个球队主场的平均票价都不一样。例如，纽约巨人队今年的平均票价为55.8美元，但是丹佛野马就只有46.2美元。而牛仔队的平均票价高达83.2美元，最高的则是纽约喷气机，今年平均票价高达120.85美元。
天使队由于是新球队，平均票价也高不到哪去，伊森这边收到的数据只有39.7美元，属于联盟中最差一档中最好的，排在后面的还有克利夫兰布朗、亚特兰大猎鹰等球队。
这个平均对于新球队而言其实并不低，但天使队还有一个致命弊端，只能分到较少一部分包房收入。
在美利坚的球场，包房收入同样不可小觑，这些包房类似于公寓，专门做此类业务的票务服务公司是按年租的，每场比赛再单独找客户，从中赚取差价。今年包房的租赁价格一年为5至50万美元不等。
而玫瑰碗球场已经有一批稳定的包房承租商，但这些公司是与玫瑰碗管理公司进行业务联系，而不是与天使队俱乐部，这部分收入大头还是玫瑰碗管理公司拿去，天使队只分到了较少的一部分，而且这部分收入并不透明，伊森甚至还不能对此发表任何不满。
归根结底，还是因为天使队没有自己的球场。
至于球场的建设……老东西迈克尔奥维茨已经在说了几个月的“正在筹措资金，马上开工建设”后变成了“资金遇到些问题，今年恐怕没法动工”。
表面上也仅仅只是举行了奠基仪式，伊森多次已经不抱希望，必须另寻别的出路。
同样，门票收入，有40%都需要上缴联盟，这部分将会分配给客场球队。
而联盟分成，这才是球队收益的大头，除了之前提到的授权产品、门票分成之外，最重要的则是电视转播分成。去年联盟的电视转播收入为17.6亿美元，均分给去年的三十支球队，每家能够获得5800万。
而这个数字，刚好能覆盖今年工资帽的金额。
除此之外，可还有各种赞助分成，1998年NFL有七家官方合作伙伴，百威啤酒、可口可乐、联邦快递、通用汽车、万事达卡、美国运通和Visa，赞助金额合计为3.5亿美元，除此之外还有官方供应商，包括威尔逊、耐克、雷朋，都在其中。
这部分收入加上衍生产品销售，去年平均分配给每家俱乐部的金额为2000W美元。
加起来，每家俱乐部最少能得到7800W美元，再考虑到本身的门票收入，以及额外一些活动的收入，俱乐部一赛季的收入最少也有一亿美元，而像是喷气机、牛仔这样球迷众多，不断开发各类衍生业务的俱乐部而言，收入只会更高。
“伊森的收入可不全是在俱乐部方面，别忘了今年他还接了一批广告，这些可以给他带来不少收入，5000W对他而言并不困难。”丽莎笑眯眯说道。
“还有其他的投资，比如电影，《忌日快乐》已经结束了拍摄阶段，正在进行剪辑，丽莎这段时间也在和发行商进行联系……”苏珊这时补充。
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