第316章 鲸鱼级豪客
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整座比佛利山的国土面积大约是6平方英里，也即15平方公里。
5名房产经纪人中有3名女经纪，其中一名长得最漂亮名叫索菲亚的女人很热情大方的凑到方鹤轩面前做了一番自我介绍，引起史蒂芬妮的微微醋意。
“方先生，您可能不知道，目前为止，整座比佛利山的开发程度不超过20%，目前登记在册的房子总数不超过6500套，平均占地面积为486平米。”
方鹤轩闻言点点头，他还真不知道这些听起来不太重要的细节。
不过可以肯定的是，洛杉矶市政府绝对在刻意控制比佛利山的地产开发程度。
几十年后，比佛利山依然每年都有新建别墅，可见美国人还是懂得细水长流的道理。
这么大一座山，竟然只有区区不到6500套房子，说起来实在是太奢侈了。
可正因为如此，物以稀为贵，绝佳的地理位置加上市政府人为控制，才造成了比佛利山的别墅房价几十年来都居高不下。
可以说，洛杉矶比佛利山庄与纽约长岛以及佛罗里达棕榈滩这三处地方，都是美国人民生下来就知道的全美最贵豪宅别墅集中地。
多少好莱坞明星以在落日大道以北的比佛利山庄拥有一套别墅为人生的追求目标，或者更直接的理解，拥有比佛利山庄别墅是区分好莱坞演员到底是不是大明星的其中一个标准。
像马龙白兰度这种传奇影星，类似后来的小李子，都是好莱坞的超一线巨星，他们在比佛利山庄，估计也就只能在半山腰处买到豪宅。
至于半山腰以上，基本都是美国超级富豪的囊中之物。
这种类似埃及金字塔形式的豪宅坐落位置，其实就是象征着美国人财富、权势、名气的层层划分格局。
这也是为什么一听方鹤轩要在比佛利山买房子，史蒂芬妮立马就双眼发红的原因之一。
住进了比佛利山庄，就跟很多人卖肾卖血去买苹果手机一样，拿出去说事，能让别人高看你一眼。
在14岁的小妮子看来，如果自己能随男朋友搬进比佛利，那不仅是有面子，也可以看成是阶层的跃升。
不过，方鹤轩的目的没那么复杂。
他决定在洛杉矶置产，尤其是看上比佛利，目的有二。
第一，以后常来洛杉矶，有固定的落脚点。
第二，个人和公司资产增值的投资方式之一。
尤其是第一条，对方鹤轩来说是刚性需求。
梦工厂电影进军好莱坞后，他会经常来往洛杉矶。
而在比佛利山庄有豪宅，不仅可以方便自住，也适合用来泡妞。
光是其中一点，就足够他下决心买买买了。
他在联系洛杉矶本地的房产中介公司时，就已经提出了几点要求。
第一，别墅占地面积低于500平米，建筑占地面积低于200平米的不考虑。
第二，别墅正门视野要开阔，前方有其他建筑物遮挡的不考虑。
第三，半山腰以下的房子不考虑。
第四，独栋别墅，私密性要好。
说白了，即使要买，他也打算买位置好、面积大、隐私有保证的房子。
这样的房子不仅住着舒服，以后也可以再卖出高价。
即使顾客提出了这么多要求，但不少中介公司手中依然有可供选择的房源。
方鹤轩在这些公司中选择了5家实力最强的，这才有了5名房产经纪人在山庄门口集结的一幕。
事实上，能经手比佛利山庄别墅的经纪人，都不是一般人。
他们基本都是中产以上，很多都在卖了几套比佛利别墅后就有了足够的佣金购置独属于自己的房产。
更不用说这些人还都有全款买的豪车。
就比如主动跟方鹤轩套近乎的索菲亚，身高175，前凸后翘，典型的美国甜妞。
她仅仅干了两年房产中介，从她手上就已经卖出去了62套比佛利豪宅。
两年下来，索菲亚不仅早就还清了30多万美元的学贷，还在洛杉矶和橙县各买了一套独栋别墅，甚至，她还给自己买了两台车，一台是红色法拉利，一台是宝马，专门用来代步用的。
甭管她是靠身材还是靠口才取得如此卓越的销售业绩，但人家已经是其公司最知名的销售皇后了。
房产中介也不是睁眼瞎，一查方鹤轩的背景资料，就知道这是一位鲸鱼级超优质顾客，因此也就派出了自家最厉害的员工。
方鹤轩从出门通知中介到抵达山庄门口，仅仅只用了不到半小时。
但这几名房产经纪人却早于他们先到，可见中介公司的重视程度。
方鹤轩没有透露要买多少套别墅，但中介公司依然做足了充分的准备。
就比如现在，5名经纪人身边都跟着一位助理，不干别的，就是帮这些经纪人提资料的。
这些人在方鹤轩提出要一下看房顺序后，立马就紧张的凑在一起比对房源信息。
其实半山腰这个概念并不明确，多高算半山腰呢？
从山庄大门口算起，一直到达山顶，不算蜿蜒曲折的山庄公路也有8.6公里之远。
这些人和方鹤轩商量了一下，最后决定从3公里处划分为半山腰。
因此，他们就会从3公里以上位置开始看房。
这样一来，需要考察的房源就更多了，虽然辛苦，但5位经纪人却反而更加开心。
这次陪一位超级富豪看房，是他们公司的大老板亲自安排的。
能选择他们来接待，当然最信任其业务能力。
但从他们自己本身来讲，这可是一次成交大单的好机会。
也许陪这位富豪几天，就可能抵得上他们以前几个月的销售业绩。
这时候，如果看的房源更多了，岂不是有机会卖出去更多房子吗？
方鹤轩也被最终的看房排序结果吓了一跳。
根据他的要求，5名经纪人为他安排了386套合适的房源。
就连一旁挽着他胳膊的史蒂芬妮·西摩都瞪大了美目，更不用说方鹤轩自己了。
这尼玛，现在已经快10点了，即使中午不吃饭，一直看到下午6点，8個小时逛完386套房子，他们这一行人还有力气睁眼吗？
无奈之下，方鹤轩只能提了一个新要求，就在山庄门口，5名经纪人将已经选好的386套房源资料，都一一在地上摆开来。
而他本人则亲自一页页的翻看，既看文字介绍又要看房源照片。
经过1个小时后的快速筛选，方鹤轩淘汰了一些他不喜欢的装修风格或方位不太顺眼的房子，最终留下了204套房源。
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5名房产经纪人中有3名女经纪，其中一名长得最漂亮名叫索菲亚的女人很热情大方的凑到方鹤轩面前做了一番自我介绍，引起史蒂芬妮的微微醋意。
“方先生，您可能不知道，目前为止，整座比佛利山的开发程度不超过20%，目前登记在册的房子总数不超过6500套，平均占地面积为486平米。”
方鹤轩闻言点点头，他还真不知道这些听起来不太重要的细节。
不过可以肯定的是，洛杉矶市政府绝对在刻意控制比佛利山的地产开发程度。
几十年后，比佛利山依然每年都有新建别墅，可见美国人还是懂得细水长流的道理。
这么大一座山，竟然只有区区不到6500套房子，说起来实在是太奢侈了。
可正因为如此，物以稀为贵，绝佳的地理位置加上市政府人为控制，才造成了比佛利山的别墅房价几十年来都居高不下。
可以说，洛杉矶比佛利山庄与纽约长岛以及佛罗里达棕榈滩这三处地方，都是美国人民生下来就知道的全美最贵豪宅别墅集中地。
多少好莱坞明星以在落日大道以北的比佛利山庄拥有一套别墅为人生的追求目标，或者更直接的理解，拥有比佛利山庄别墅是区分好莱坞演员到底是不是大明星的其中一个标准。
像马龙白兰度这种传奇影星，类似后来的小李子，都是好莱坞的超一线巨星，他们在比佛利山庄，估计也就只能在半山腰处买到豪宅。
至于半山腰以上，基本都是美国超级富豪的囊中之物。
这种类似埃及金字塔形式的豪宅坐落位置，其实就是象征着美国人财富、权势、名气的层层划分格局。
这也是为什么一听方鹤轩要在比佛利山买房子，史蒂芬妮立马就双眼发红的原因之一。
住进了比佛利山庄，就跟很多人卖肾卖血去买苹果手机一样，拿出去说事，能让别人高看你一眼。
在14岁的小妮子看来，如果自己能随男朋友搬进比佛利，那不仅是有面子，也可以看成是阶层的跃升。
不过，方鹤轩的目的没那么复杂。
他决定在洛杉矶置产，尤其是看上比佛利，目的有二。
第一，以后常来洛杉矶，有固定的落脚点。
第二，个人和公司资产增值的投资方式之一。
尤其是第一条，对方鹤轩来说是刚性需求。
梦工厂电影进军好莱坞后，他会经常来往洛杉矶。
而在比佛利山庄有豪宅，不仅可以方便自住，也适合用来泡妞。
光是其中一点，就足够他下决心买买买了。
他在联系洛杉矶本地的房产中介公司时，就已经提出了几点要求。
第一，别墅占地面积低于500平米，建筑占地面积低于200平米的不考虑。
第二，别墅正门视野要开阔，前方有其他建筑物遮挡的不考虑。
第三，半山腰以下的房子不考虑。
第四，独栋别墅，私密性要好。
说白了，即使要买，他也打算买位置好、面积大、隐私有保证的房子。
这样的房子不仅住着舒服，以后也可以再卖出高价。
即使顾客提出了这么多要求，但不少中介公司手中依然有可供选择的房源。
方鹤轩在这些公司中选择了5家实力最强的，这才有了5名房产经纪人在山庄门口集结的一幕。
事实上，能经手比佛利山庄别墅的经纪人，都不是一般人。
他们基本都是中产以上，很多都在卖了几套比佛利别墅后就有了足够的佣金购置独属于自己的房产。
更不用说这些人还都有全款买的豪车。
就比如主动跟方鹤轩套近乎的索菲亚，身高175，前凸后翘，典型的美国甜妞。
她仅仅干了两年房产中介，从她手上就已经卖出去了62套比佛利豪宅。
两年下来，索菲亚不仅早就还清了30多万美元的学贷，还在洛杉矶和橙县各买了一套独栋别墅，甚至，她还给自己买了两台车，一台是红色法拉利，一台是宝马，专门用来代步用的。
甭管她是靠身材还是靠口才取得如此卓越的销售业绩，但人家已经是其公司最知名的销售皇后了。
房产中介也不是睁眼瞎，一查方鹤轩的背景资料，就知道这是一位鲸鱼级超优质顾客，因此也就派出了自家最厉害的员工。
方鹤轩从出门通知中介到抵达山庄门口，仅仅只用了不到半小时。
但这几名房产经纪人却早于他们先到，可见中介公司的重视程度。
方鹤轩没有透露要买多少套别墅，但中介公司依然做足了充分的准备。
就比如现在，5名经纪人身边都跟着一位助理，不干别的，就是帮这些经纪人提资料的。
这些人在方鹤轩提出要一下看房顺序后，立马就紧张的凑在一起比对房源信息。
其实半山腰这个概念并不明确，多高算半山腰呢？
从山庄大门口算起，一直到达山顶，不算蜿蜒曲折的山庄公路也有8.6公里之远。
这些人和方鹤轩商量了一下，最后决定从3公里处划分为半山腰。
因此，他们就会从3公里以上位置开始看房。
这样一来，需要考察的房源就更多了，虽然辛苦，但5位经纪人却反而更加开心。
这次陪一位超级富豪看房，是他们公司的大老板亲自安排的。
能选择他们来接待，当然最信任其业务能力。
但从他们自己本身来讲，这可是一次成交大单的好机会。
也许陪这位富豪几天，就可能抵得上他们以前几个月的销售业绩。
这时候，如果看的房源更多了，岂不是有机会卖出去更多房子吗？
方鹤轩也被最终的看房排序结果吓了一跳。
根据他的要求，5名经纪人为他安排了386套合适的房源。
就连一旁挽着他胳膊的史蒂芬妮·西摩都瞪大了美目，更不用说方鹤轩自己了。
这尼玛，现在已经快10点了，即使中午不吃饭，一直看到下午6点，8個小时逛完386套房子，他们这一行人还有力气睁眼吗？
无奈之下，方鹤轩只能提了一个新要求，就在山庄门口，5名经纪人将已经选好的386套房源资料，都一一在地上摆开来。
而他本人则亲自一页页的翻看，既看文字介绍又要看房源照片。
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