第392章 上市计划
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第392章上市计划
“我们在国王十字区的更新项目，目前已经进行到了相当的进度，有超过三分之一的工程都已经动工……”
布特伯爵点燃了雪茄，享受着那味道，对巴伦说道：
“而且我们认为你之前的提议也有道理，的确伦敦的房产市场会持续向好，我们将那些物业用来出租，能够有稳定的持续收益。”
“但问题就在于项目的资金有相当的部分都是从银行融资而来，具有融资成本，如果不能利用资金的滚动来进行国王十字区的更新项目，那么随着项目开工的数量增多，很容易就会在流动资金方面出问题。”
布特伯爵所说，倒也不是没有道理。
在此之前的时候，巴伦的确也说起过，在由Argent地产集团所主导的国王十字区城市更新的计划中，他们所建造的那些住宅区以及写字楼，尤其是写字楼，可以由Argent地产集团自行持有物业，以出租的形式为主。
其原因，就是看好英伦房产业的后市，特别是目前伦敦地区的写字楼，拥有极大的缺口，一旦建成之后，并不愁租，这是一项非常稳定的收入来源，并且同时可以通过他们所持有的地产等待增值。
在经过调查研究之后，Argent地产集团方面，也认可了巴伦的建议。
因此到了目前为止，除了由之前的储气罐“三胞胎”所改造的高端公寓国王公馆之外，Argent地产集团在国王十字区已经建成的楼盘中，只有两栋写字楼完成了出售——全部都是出售给DS资产管理公司的，分别是卡文迪许国王大厦和O2大厦。
“所以你希望通过公司的上市来筹集资金？”
面对巴伦的问话，布特伯爵轻轻摇了摇头，说道：
“不止是这样，上市除了发行一部分的新股来融资之外，另外就是我们之前的一些股东，也有出售股票套现的想法……”
之所以国王十字区的城市更新项目能够交给Argent地产集团来进行主导，其中的主要原因，还是Argent地产集团获得了这个更新地区的绝大部分地皮持有者的支持。
这里面除了本身布特家族以及他们的“盟友”所持有的地产，以及巴伦这边的地产之外，还包括煤炭和粮商同业公会以及金匠同业公会等组织，以他们所持有的地产入股，另外，巴克莱银行以及地产商同业公会同样也出资入股，持有相当的份额。
如果说Argent地产集团是选择通过分期来进行国王十字区更新计划的项目的话，每进行完毕一期的建设，就出售房产，回笼资金，再继续下一轮建设这样……那么这些股东也会获得相当的粉红收益。
但假如是将大部分的写字楼自行持有，进行对外出租的话，那么对资金的占用在短期内也是比较多的，其中一些股东就未必愿意这么长期持有难以获得收益的股份，因此Argent地产集团如果进行上市的话，他们的选择就更多了，除了可以在二级市场卖出股票之外，上市后公司的市值更确定，这些股份的价值也更容易获得银行的承认，从而通过抵押获得贷款。
这也是布特伯爵接下来要说的：
“Argent地产集团上市之后，我们也可以不限于发行新股进行融资，能够选择的方式也更多，到时候无论是向银行贷款，还是发行公司债，上市公司都会比私人公司更具优势。”
“这样也不错，我也同意这么做。”
虽然说巴伦也并不介意继续向Argent地产集团注资，或者说去购买其他股东的股份，但需要考虑的是，他这么做是否会令此时拥有控股权的布特家族有不必要的想法。
假如说他有意将房地产业作为自己的主业之一的话，倒是并不介意这么做，慢慢的将Argent地产集团的控制权拿到自己手里，但实际上，他对此并没有太大的兴趣，只需要投资这些房地产公司，在其中持股就行了，其经营没有必要去分散自己的精力，那么对于Argent地产集团来说，通过上市来优化其财务情况，也是能够理解的。
目前DS资本持有Argent地产集团31%的股份，也属于大股东之一，仅次于布特家族的持股，因此像是IPO上市这种事情，必然是要同他进行沟通的。
反正本身巴伦自己对于Argent地产集团就没有什么野心，上市对于他来说，反而也会有利。
至少通过抵押Argent地产集团获得贷款的方面，也会有更好的估值。
“还有一点，就是目前我们在国王十字区城市更新计划上面的项目，也已经到了稳定推进的阶段，后面只需要按照计划进行就好了。而Argent地产集团方面，也希望继续寻求其他的项目……”
布特伯爵突然想到什么一般，对巴伦说道：
“我注意到凯撒基金在东区的肖尔迪奇那边似乎有所动作，那里之前同国王十字区的情况差不多，现在似乎许多艺术方面的工作室集中在肖尔迪奇，难道对那里你有什么想法吗？”
巴伦知道伊恩·布特所说的，是凯撒基金旗下的数字未来公司在肖尔迪奇那里建设的数字未来大厦，这个工程当时也找了Argent地产集团下属的建筑公司来进行。
“我只是觉得那里的艺术氛围，同互联网产业的创新有些相似，而且关键是那边距离市中心很近，地价也低……嗯，可以说是首先进行的一次尝试吧，之后的进展，也需要根据伦敦在互联网科技方面的发展来看，目前来说还没有主动进行大规模推进的时候。”
布特伯爵闻言点了点头，对于伦敦东区那边，他之前也的确有关心过，也对巴伦所说的可行性有过分析，同样也不认为目前那里有开发类似于国王十字区这种大规模城市更新计划的可能。
要知道国王十字区的城市更新计划，不但是获得肯特区方面，伦敦市政府也给予了极大的资金支持，被誉为近150年来伦敦核心区最大的城市更新计划，从这里也能够看出来，这种项目，可并不是随随便便就出现的。
并且不论是在哪个国家，作为房地产商，同政府方面的关系都是非常重要的，Argent地产集团完全没有必要为了短期利益去以科技发展的名义去搞房地产开发——就像HK某个所谓的“小超人”搞的电讯盈科一样……
这种事情做了一次，可能会获得不错的利益，但最终的烂摊子，即便是甩掉，那么以后也不会再获得什么好机会了。
因此在听到巴伦说目前还并不是推进东区更新计划的好时机之后，布特伯爵也顺势放过了这個话题，说道：
“目前我也也在考虑开辟新的市场，澳洲、印度或者大中华区，都在评估之中。”
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“我们在国王十字区的更新项目，目前已经进行到了相当的进度，有超过三分之一的工程都已经动工……”
布特伯爵点燃了雪茄，享受着那味道，对巴伦说道：
“而且我们认为你之前的提议也有道理，的确伦敦的房产市场会持续向好，我们将那些物业用来出租，能够有稳定的持续收益。”
“但问题就在于项目的资金有相当的部分都是从银行融资而来，具有融资成本，如果不能利用资金的滚动来进行国王十字区的更新项目，那么随着项目开工的数量增多，很容易就会在流动资金方面出问题。”
布特伯爵所说，倒也不是没有道理。
在此之前的时候，巴伦的确也说起过，在由Argent地产集团所主导的国王十字区城市更新的计划中，他们所建造的那些住宅区以及写字楼，尤其是写字楼，可以由Argent地产集团自行持有物业，以出租的形式为主。
其原因，就是看好英伦房产业的后市，特别是目前伦敦地区的写字楼，拥有极大的缺口，一旦建成之后，并不愁租，这是一项非常稳定的收入来源，并且同时可以通过他们所持有的地产等待增值。
在经过调查研究之后，Argent地产集团方面，也认可了巴伦的建议。
因此到了目前为止，除了由之前的储气罐“三胞胎”所改造的高端公寓国王公馆之外，Argent地产集团在国王十字区已经建成的楼盘中，只有两栋写字楼完成了出售——全部都是出售给DS资产管理公司的，分别是卡文迪许国王大厦和O2大厦。
“所以你希望通过公司的上市来筹集资金？”
面对巴伦的问话，布特伯爵轻轻摇了摇头，说道：
“不止是这样，上市除了发行一部分的新股来融资之外，另外就是我们之前的一些股东，也有出售股票套现的想法……”
之所以国王十字区的城市更新项目能够交给Argent地产集团来进行主导，其中的主要原因，还是Argent地产集团获得了这个更新地区的绝大部分地皮持有者的支持。
这里面除了本身布特家族以及他们的“盟友”所持有的地产，以及巴伦这边的地产之外，还包括煤炭和粮商同业公会以及金匠同业公会等组织，以他们所持有的地产入股，另外，巴克莱银行以及地产商同业公会同样也出资入股，持有相当的份额。
如果说Argent地产集团是选择通过分期来进行国王十字区更新计划的项目的话，每进行完毕一期的建设，就出售房产，回笼资金，再继续下一轮建设这样……那么这些股东也会获得相当的粉红收益。
但假如是将大部分的写字楼自行持有，进行对外出租的话，那么对资金的占用在短期内也是比较多的，其中一些股东就未必愿意这么长期持有难以获得收益的股份，因此Argent地产集团如果进行上市的话，他们的选择就更多了，除了可以在二级市场卖出股票之外，上市后公司的市值更确定，这些股份的价值也更容易获得银行的承认，从而通过抵押获得贷款。
这也是布特伯爵接下来要说的：
“Argent地产集团上市之后，我们也可以不限于发行新股进行融资，能够选择的方式也更多，到时候无论是向银行贷款，还是发行公司债，上市公司都会比私人公司更具优势。”
“这样也不错，我也同意这么做。”
虽然说巴伦也并不介意继续向Argent地产集团注资，或者说去购买其他股东的股份，但需要考虑的是，他这么做是否会令此时拥有控股权的布特家族有不必要的想法。
假如说他有意将房地产业作为自己的主业之一的话，倒是并不介意这么做，慢慢的将Argent地产集团的控制权拿到自己手里，但实际上，他对此并没有太大的兴趣，只需要投资这些房地产公司，在其中持股就行了，其经营没有必要去分散自己的精力，那么对于Argent地产集团来说，通过上市来优化其财务情况，也是能够理解的。
目前DS资本持有Argent地产集团31%的股份，也属于大股东之一，仅次于布特家族的持股，因此像是IPO上市这种事情，必然是要同他进行沟通的。
反正本身巴伦自己对于Argent地产集团就没有什么野心，上市对于他来说，反而也会有利。
至少通过抵押Argent地产集团获得贷款的方面，也会有更好的估值。
“还有一点，就是目前我们在国王十字区城市更新计划上面的项目，也已经到了稳定推进的阶段，后面只需要按照计划进行就好了。而Argent地产集团方面，也希望继续寻求其他的项目……”
布特伯爵突然想到什么一般，对巴伦说道：
“我注意到凯撒基金在东区的肖尔迪奇那边似乎有所动作，那里之前同国王十字区的情况差不多，现在似乎许多艺术方面的工作室集中在肖尔迪奇，难道对那里你有什么想法吗？”
巴伦知道伊恩·布特所说的，是凯撒基金旗下的数字未来公司在肖尔迪奇那里建设的数字未来大厦，这个工程当时也找了Argent地产集团下属的建筑公司来进行。
“我只是觉得那里的艺术氛围，同互联网产业的创新有些相似，而且关键是那边距离市中心很近，地价也低……嗯，可以说是首先进行的一次尝试吧，之后的进展，也需要根据伦敦在互联网科技方面的发展来看，目前来说还没有主动进行大规模推进的时候。”
布特伯爵闻言点了点头，对于伦敦东区那边，他之前也的确有关心过，也对巴伦所说的可行性有过分析，同样也不认为目前那里有开发类似于国王十字区这种大规模城市更新计划的可能。
要知道国王十字区的城市更新计划，不但是获得肯特区方面，伦敦市政府也给予了极大的资金支持，被誉为近150年来伦敦核心区最大的城市更新计划，从这里也能够看出来，这种项目，可并不是随随便便就出现的。
并且不论是在哪个国家，作为房地产商，同政府方面的关系都是非常重要的，Argent地产集团完全没有必要为了短期利益去以科技发展的名义去搞房地产开发——就像HK某个所谓的“小超人”搞的电讯盈科一样……
这种事情做了一次，可能会获得不错的利益，但最终的烂摊子，即便是甩掉，那么以后也不会再获得什么好机会了。
因此在听到巴伦说目前还并不是推进东区更新计划的好时机之后，布特伯爵也顺势放过了这個话题，说道：
“目前我也也在考虑开辟新的市场，澳洲、印度或者大中华区，都在评估之中。”
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