第295章 四合院
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第295章四合院
身边这位名叫严和贵的华夏人所说的华语，伊万塔听不懂是什么意思。
不过在巴伦的问话之后，她打量了一番院子的内部，眉头微皱，说道：
“从外面看起来倒是很有华夏的风格，不过这里面的装修，有些太陈旧了吧，需要一番改造才适合居住……”
“你说得没错，宝贝，相信我，这里在经过一番修缮之后，会让你惊艳的。”
一开始巴伦还并没有联想到更多，但在严和贵的一番话之后，巴伦终于想起来，这栋四合院的位置，岂不就是他前世的时候，非常出名的那栋被默多克买下，离婚之后给了邓玟廸的那套四合院嘛。
只不过前世他看到的照片中，都是这一栋四合院经过了改造和装修之后的样子，一开始还真没有将二者联系起来。
如果他没有记错的话，似乎原时空默多克差不多也是在这个时候买下的这栋四合院。
想到这里，巴伦对严和贵说道：
“严先生，这一栋买下来需要多少钱呢？”
“公爵殿下，您叫我阿贵就行，您的华语真是好啊……”
严和贵在感叹了这位年轻公爵的流利华语之后，恭敬的说道：
“至于说这个房子的价格，说实话我只是居中介绍一下，也不是专门做这个的，可以安排您跟房主商议一下，不过现在四合院的价格悬殊，跟地段和品相也有很大关系，这个四合院的位置是目前最好的了，应该会在三万五到四万每平方……”
现在的四合院交易，还是以建筑面积来计价，不像是后来，已经开始以占地面积计价了。
要知道四合院都是平房，以建筑面积计价的话，就相当于院子不计算在价格之内了，往往一栋四合院，建筑面积只占到占地面积的四成左右……
他的这个报价倒是跟前世默多克买下这里的差不多，因此巴伦说道：
“麻烦你联系一下房主，我准备买下这里。”
“好的，那我们其他的那些地方……”
果然是大富豪，虽然说有钱人严和贵之前也不是没见过，但这样三言两语就决定买下这么一栋几百上千万的房子——他们到了这里都还没有十五分钟呢，也不由得他暗自咋舌。
不过更令严和贵吃惊的是巴伦接下来的话：
“也去看看吧，合适的话我也准备多买几栋。”
在巴伦看来，原时空默多克所买的这栋四合院，在十年后价值上涨了十倍，二十年后，这种位置的四合院，更是有价无市了。
首都的四合院这种东西，不像是那些现代化的住宅区，总量是不会增加的，甚至还会有所减少，可以说是稀缺资源。
巴伦前世的时候从事金融行业，也接触过一些富豪，了解过有关燕京四合院的事情……
当时他看过一组数据，说乾隆年间燕京有院子2.6万座，到民国时期稍稍有所增加，大约是3万座出头。
但到了80年代就只剩下6000多座了，其中相对完好的有3000多座……
再到了2012年，《燕京四合院志》出版，其中收录的四合院仅剩923座。
而就在这900多座四合院里，能交易的量非常少，估计也就300座之内。
当然，这不包括那些杂合院子，比如三五间房或不成格局的，算不上四合院。
也就是现在那些富豪们还没有开始大规模进行买入——因为从今年开始，燕京才开始取消对购买四合院的户籍限制。
反而因为在前两年的时候，燕京处理“标准租”的历史遗留问题，也就是政府出资盖安置房，把之前因为种种原因住进私房的租户腾退出来……
简单的说，就是在早前的时候，因为种种原因，一些并没有四合院产权的人被安排住进了这些四合院之中。
在一段时间之后，四合院的产权所有人即便是想出售这些房子，也因为这些租户不愿搬走，从而发生了许多扯皮的事情，最终一团乱麻。
在燕京方面处理完这个事情之后，四合院终于都被返还给产权所有人，让他们得到了完整的房屋处置权。
于是在那一段时间，之前因为这些原因无法出售房屋的四合院所有人就终于能够出售他们的房产了。
能够进行交易的私人所有四合院大量出现在市场中，也导致了在去年的一段时间里，整个燕京四合院的交易价格下跌了大约20%左右。
因此，现在购买四合院的话。虽然价格要比楼房要贵不少——此时整个燕京楼市的均价在4000元左右，而四合院均价则要在2-4万之间，但对于巴伦来说，作为自己短期的住所的话，那么自然是四合院更能够体现他的身份。
毕竟，拥有前世华夏人的灵魂，对于四合院的喜爱是刻在骨子里的。
所以巴伦也打算看看其他的四合院，像是现在这一套，只不过是一进的四合院，面积并不大，建筑面积只有250平左右，加上院子占地才不到700平。
如果后面有更大的，特别是三进或者四进的四合院，即便是位置比这里稍偏一点，巴伦也会一同买下来。
“伱真的要买下这里吗？亲爱的。”
巴伦和严和贵两人是使用的华语在交谈，虽然伊万塔听不懂两人之间的对话，但是她还有身边的王婉婷可以作为翻译，因此也知道巴伦竟然真的想要买下这里。
“是的，宝贝。你要知道，这栋房子和旁边的故宫只隔着一条河，假如我们之后将这里的一部分房子改建成高层的话，那么想象一下，在卧室的落地窗前就能看到故宫里面的景色，那是不是很酷？而且不要看这里现在有些破旧，但相信我，在改建之后，绝对会比那些上东区的别墅更加迷人的。”
对伊万塔说完这番话之后，巴伦转头又向严和贵问道：
“对了，严先生，我知道你是四合院这方面的行家，那么不知道能不能介绍一些对于四合院这种古建筑的修缮和改造拥有比较多经验的设计和施工团队呢？你可以放心，价格不是问题，我只要最终的效果！”
“您这是问到点子上了，公爵殿下。这种四合院想要装修的保存原来的风格，那还的确需要下一些功夫……我认识一家装修公司，他们有聘请了一些古建筑方面的专家，之前有做过类似的工程，我可以帮您问一下。”
说实话，虽然他前世所见过的邓文廸那栋四合院的装修效果看起来也很漂亮，但还是少了些许古色古香，巴伦对此的要求还要更高一些。
如果有可能的话，他还想买一些明清的红木家具摆在自己的四合院里面。
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身边这位名叫严和贵的华夏人所说的华语，伊万塔听不懂是什么意思。
不过在巴伦的问话之后，她打量了一番院子的内部，眉头微皱，说道：
“从外面看起来倒是很有华夏的风格，不过这里面的装修，有些太陈旧了吧，需要一番改造才适合居住……”
“你说得没错，宝贝，相信我，这里在经过一番修缮之后，会让你惊艳的。”
一开始巴伦还并没有联想到更多，但在严和贵的一番话之后，巴伦终于想起来，这栋四合院的位置，岂不就是他前世的时候，非常出名的那栋被默多克买下，离婚之后给了邓玟廸的那套四合院嘛。
只不过前世他看到的照片中，都是这一栋四合院经过了改造和装修之后的样子，一开始还真没有将二者联系起来。
如果他没有记错的话，似乎原时空默多克差不多也是在这个时候买下的这栋四合院。
想到这里，巴伦对严和贵说道：
“严先生，这一栋买下来需要多少钱呢？”
“公爵殿下，您叫我阿贵就行，您的华语真是好啊……”
严和贵在感叹了这位年轻公爵的流利华语之后，恭敬的说道：
“至于说这个房子的价格，说实话我只是居中介绍一下，也不是专门做这个的，可以安排您跟房主商议一下，不过现在四合院的价格悬殊，跟地段和品相也有很大关系，这个四合院的位置是目前最好的了，应该会在三万五到四万每平方……”
现在的四合院交易，还是以建筑面积来计价，不像是后来，已经开始以占地面积计价了。
要知道四合院都是平房，以建筑面积计价的话，就相当于院子不计算在价格之内了，往往一栋四合院，建筑面积只占到占地面积的四成左右……
他的这个报价倒是跟前世默多克买下这里的差不多，因此巴伦说道：
“麻烦你联系一下房主，我准备买下这里。”
“好的，那我们其他的那些地方……”
果然是大富豪，虽然说有钱人严和贵之前也不是没见过，但这样三言两语就决定买下这么一栋几百上千万的房子——他们到了这里都还没有十五分钟呢，也不由得他暗自咋舌。
不过更令严和贵吃惊的是巴伦接下来的话：
“也去看看吧，合适的话我也准备多买几栋。”
在巴伦看来，原时空默多克所买的这栋四合院，在十年后价值上涨了十倍，二十年后，这种位置的四合院，更是有价无市了。
首都的四合院这种东西，不像是那些现代化的住宅区，总量是不会增加的，甚至还会有所减少，可以说是稀缺资源。
巴伦前世的时候从事金融行业，也接触过一些富豪，了解过有关燕京四合院的事情……
当时他看过一组数据，说乾隆年间燕京有院子2.6万座，到民国时期稍稍有所增加，大约是3万座出头。
但到了80年代就只剩下6000多座了，其中相对完好的有3000多座……
再到了2012年，《燕京四合院志》出版，其中收录的四合院仅剩923座。
而就在这900多座四合院里，能交易的量非常少，估计也就300座之内。
当然，这不包括那些杂合院子，比如三五间房或不成格局的，算不上四合院。
也就是现在那些富豪们还没有开始大规模进行买入——因为从今年开始，燕京才开始取消对购买四合院的户籍限制。
反而因为在前两年的时候，燕京处理“标准租”的历史遗留问题，也就是政府出资盖安置房，把之前因为种种原因住进私房的租户腾退出来……
简单的说，就是在早前的时候，因为种种原因，一些并没有四合院产权的人被安排住进了这些四合院之中。
在一段时间之后，四合院的产权所有人即便是想出售这些房子，也因为这些租户不愿搬走，从而发生了许多扯皮的事情，最终一团乱麻。
在燕京方面处理完这个事情之后，四合院终于都被返还给产权所有人，让他们得到了完整的房屋处置权。
于是在那一段时间，之前因为这些原因无法出售房屋的四合院所有人就终于能够出售他们的房产了。
能够进行交易的私人所有四合院大量出现在市场中，也导致了在去年的一段时间里，整个燕京四合院的交易价格下跌了大约20%左右。
因此，现在购买四合院的话。虽然价格要比楼房要贵不少——此时整个燕京楼市的均价在4000元左右，而四合院均价则要在2-4万之间，但对于巴伦来说，作为自己短期的住所的话，那么自然是四合院更能够体现他的身份。
毕竟，拥有前世华夏人的灵魂，对于四合院的喜爱是刻在骨子里的。
所以巴伦也打算看看其他的四合院，像是现在这一套，只不过是一进的四合院，面积并不大，建筑面积只有250平左右，加上院子占地才不到700平。
如果后面有更大的，特别是三进或者四进的四合院，即便是位置比这里稍偏一点，巴伦也会一同买下来。
“伱真的要买下这里吗？亲爱的。”
巴伦和严和贵两人是使用的华语在交谈，虽然伊万塔听不懂两人之间的对话，但是她还有身边的王婉婷可以作为翻译，因此也知道巴伦竟然真的想要买下这里。
“是的，宝贝。你要知道，这栋房子和旁边的故宫只隔着一条河，假如我们之后将这里的一部分房子改建成高层的话，那么想象一下，在卧室的落地窗前就能看到故宫里面的景色，那是不是很酷？而且不要看这里现在有些破旧，但相信我，在改建之后，绝对会比那些上东区的别墅更加迷人的。”
对伊万塔说完这番话之后，巴伦转头又向严和贵问道：
“对了，严先生，我知道你是四合院这方面的行家，那么不知道能不能介绍一些对于四合院这种古建筑的修缮和改造拥有比较多经验的设计和施工团队呢？你可以放心，价格不是问题，我只要最终的效果！”
“您这是问到点子上了，公爵殿下。这种四合院想要装修的保存原来的风格，那还的确需要下一些功夫……我认识一家装修公司，他们有聘请了一些古建筑方面的专家，之前有做过类似的工程，我可以帮您问一下。”
说实话，虽然他前世所见过的邓文廸那栋四合院的装修效果看起来也很漂亮，但还是少了些许古色古香，巴伦对此的要求还要更高一些。
如果有可能的话，他还想买一些明清的红木家具摆在自己的四合院里面。
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