第425章 【特区来拉投资，张宾等人的投资规划】
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现在缓了好一会儿，尤利娅才逐渐缓解过来。
“哦，是这样啊。”
妹妹莉莉娅看她的腿逐渐恢复正常行走，才点头信了。
随后的日子里。
彭万华将自己的想法告知了赵良友等人。
赵良友表示会找乌克兰和老毛子那边的人全力来做这个事。
现在随着团队的打磨成型，很多事情彭万华只需要开个口，就安排下去了，比以前有进步、有默契多了。
同时也让彭万华省了不少时间和精力。
今年过年，彭万华打算带娃回老家过年。
去年没回去还有理由，今年娃长大了，是该带回去了。
当他买好礼物准备回家时。
张宾突然来找。
“哥，特区政府的人来了，之前的投资方案，我们想在年前会面碰一碰，你有空参加一下不？”
张宾向他发出了邀请。
“方案详细说说看。”
彭万华没有拒绝，也没有同意。
他现在的角色还是在背后布局比较好。
他负责运筹帷幄，默默发大财，至于出风头的事就让兄弟们来就行了。
张宾道：“是这样的，基本上可以确定的今年特区将会率先执行土地转让政策，即土地可以有偿转让。
所以，特区政府的意思是他们将以很优惠的条件和很低的土地价格，对我们提供需要的土地，换取我们的投资。
我这边已经规划好了，打算在蛇口鹏城湾建设一座华宾广场，配套的除了写字楼和酒店、百货之外，还提供住宅、娱乐、餐饮。
其中酒店对标的是天鹅湖国宾馆，餐饮方面主要包括还有邀请林家兄弟那边华来士快餐、华府私房菜等餐饮入驻。
这座广场基本上复制了我们中环那边的样板间，区别之处在于面积更大，占地面积12万平米，总建筑面积约50万平米。”
彭万华顿时有些诧异。
之前说怕投资亏本的是你，现在投资这么大手笔也是你？
这是怎么回事？
张宾看出了彭万华的疑惑，便解释道：“我会分五年进行投资，先进行一部分广场的建设。
其中先完成一期广场主体为上面六层，地下一层，至于写字楼和酒店将会延后在二期进行。
推进速度将视一期的建设和经营情况，以及特区的发展速度来定的。
如果发展符合我们预期，那么在三期的周边，我规划了包括商业街和高等级住宅在内的商业建筑。
还有在沙河地带，鹏城正府的意思将打造沿沙河生态长廊。主要建设高尔夫球场、国际会议中心、游乐园、公园等高等级的生态服务区。
他们邀请我们投资，但是这块投资更大，我一时之间还有些拿不定主意。”
“嗯。”
彭万华想起了上辈子鹏城对沿沙河的投资建设。
基本上都是按照这个思路完成建设的。
包括连通鹏城湾公园，一起成为鹏城靓丽的风景线，是个很好的向外展示的窗口。
唯一印象不怎么样的就是那边的路没有规划好，无论何时都很堵。
建了修，修了建，反反复复，记忆中好像就没停过。
“这个可以投，不过要明确产权和运营归属，包括高尔夫球场、会议中心等等。”
“好的，我明白了。”张宾记了下来，然后继续道：
“不过即便不算沙河那边的投资，前面三期的投资很大，周期也很长。所以我已经拉着王德标、李维、田兴国，还有李经伟、秦婉秋、吴康海组团投资。
德标在鹏城湾计划建一栋万德大厦，并在观澜湖那边要了一块2500亩的产业园。此外，他还想和我一起拿一块位于南山上的地皮，用来建设别墅区。
李维除了要收购原本在蛇口的厂房地皮外，还计划在鹏城湾修建万维和华光的总部，另外准备在平湖为万维和华光各要一块2500亩的产业园。
田兴国则纯粹建一栋总部大楼，要把以后的大陆总部搬到这边来。
还有李经伟，他规划要修建健力宝大厦，并在大浪那边要一块2200亩的地皮准备产业园。
秦婉秋规划了一建大陆红星的总部，并在西丽那边要了一块1900亩的地皮准备建文娱产业园。
吴康海则是准备将华康威视拆分成两家公司，一家设在鹏城，一家设在沪城。鹏城这边的产业园，他规划在宝安要一块2000亩的地。”
张宾将几人组团的规划情况汇报了一遍。
这年头鹏城虽然蛇口经济有起色，但整体还是个渔村，人口少，很多地方都是荒地。
特区正府为了吸引港资，只能拿便宜的土地作为谈判筹码。
“嗯，原则上我不反对，但是有几个问题要考虑清楚。
一是每一条投资都要明确签署好合同，什么时间投，怎么投，权益归属都要清晰。
资金风险方面的把控你们要上点心，如果可以我可以和黄旗他们打个招呼。
第二个问题就是你们投资了这么多这么大，七通一平的配套要谈好，否则那些麻烦事会把你们烦死。”
彭万华记得这会儿特区的本地人口好像不到三十万。
但一旦涉及拆迁，肯定会波及到一些本地人的利益。
要是正府不出头，张宾他们最后恐怕还是搞不定，甚至投资都得打水漂。
“第三个问题就是投资建厂和建设总部大厦的影响肯定不同。
你们如果投资建厂，那么工人的招募、住宿、餐饮、安全等一系列的问题都要做好考虑。
我的要求是即便内陆的工资水平没有香江这边高，但在条件允许的情况下，要尽可能想办法解决工人的住宿、餐饮和安全问题。”
彭万华心怀赤子之心，希望他们去投资建厂带动内地经济，但是他不希望自己的兄弟为了利益变成了黑心的资本家。
尤其是鹏城未来从全国各地务工的人会逐渐增多，那些刚来的鹏城的人为了生活背井离乡，本来就很苦了。
他希望能为他们解决一些食宿问题，保障他们的安全，让他们在工厂里除了接触冰冷的机器，还能感受到一些温暖。
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“哦，是这样啊。”
妹妹莉莉娅看她的腿逐渐恢复正常行走，才点头信了。
随后的日子里。
彭万华将自己的想法告知了赵良友等人。
赵良友表示会找乌克兰和老毛子那边的人全力来做这个事。
现在随着团队的打磨成型，很多事情彭万华只需要开个口，就安排下去了，比以前有进步、有默契多了。
同时也让彭万华省了不少时间和精力。
今年过年，彭万华打算带娃回老家过年。
去年没回去还有理由，今年娃长大了，是该带回去了。
当他买好礼物准备回家时。
张宾突然来找。
“哥，特区政府的人来了，之前的投资方案，我们想在年前会面碰一碰，你有空参加一下不？”
张宾向他发出了邀请。
“方案详细说说看。”
彭万华没有拒绝，也没有同意。
他现在的角色还是在背后布局比较好。
他负责运筹帷幄，默默发大财，至于出风头的事就让兄弟们来就行了。
张宾道：“是这样的，基本上可以确定的今年特区将会率先执行土地转让政策，即土地可以有偿转让。
所以，特区政府的意思是他们将以很优惠的条件和很低的土地价格，对我们提供需要的土地，换取我们的投资。
我这边已经规划好了，打算在蛇口鹏城湾建设一座华宾广场，配套的除了写字楼和酒店、百货之外，还提供住宅、娱乐、餐饮。
其中酒店对标的是天鹅湖国宾馆，餐饮方面主要包括还有邀请林家兄弟那边华来士快餐、华府私房菜等餐饮入驻。
这座广场基本上复制了我们中环那边的样板间，区别之处在于面积更大，占地面积12万平米，总建筑面积约50万平米。”
彭万华顿时有些诧异。
之前说怕投资亏本的是你，现在投资这么大手笔也是你？
这是怎么回事？
张宾看出了彭万华的疑惑，便解释道：“我会分五年进行投资，先进行一部分广场的建设。
其中先完成一期广场主体为上面六层，地下一层，至于写字楼和酒店将会延后在二期进行。
推进速度将视一期的建设和经营情况，以及特区的发展速度来定的。
如果发展符合我们预期，那么在三期的周边，我规划了包括商业街和高等级住宅在内的商业建筑。
还有在沙河地带，鹏城正府的意思将打造沿沙河生态长廊。主要建设高尔夫球场、国际会议中心、游乐园、公园等高等级的生态服务区。
他们邀请我们投资，但是这块投资更大，我一时之间还有些拿不定主意。”
“嗯。”
彭万华想起了上辈子鹏城对沿沙河的投资建设。
基本上都是按照这个思路完成建设的。
包括连通鹏城湾公园，一起成为鹏城靓丽的风景线，是个很好的向外展示的窗口。
唯一印象不怎么样的就是那边的路没有规划好，无论何时都很堵。
建了修，修了建，反反复复，记忆中好像就没停过。
“这个可以投，不过要明确产权和运营归属，包括高尔夫球场、会议中心等等。”
“好的，我明白了。”张宾记了下来，然后继续道：
“不过即便不算沙河那边的投资，前面三期的投资很大，周期也很长。所以我已经拉着王德标、李维、田兴国，还有李经伟、秦婉秋、吴康海组团投资。
德标在鹏城湾计划建一栋万德大厦，并在观澜湖那边要了一块2500亩的产业园。此外，他还想和我一起拿一块位于南山上的地皮，用来建设别墅区。
李维除了要收购原本在蛇口的厂房地皮外，还计划在鹏城湾修建万维和华光的总部，另外准备在平湖为万维和华光各要一块2500亩的产业园。
田兴国则纯粹建一栋总部大楼，要把以后的大陆总部搬到这边来。
还有李经伟，他规划要修建健力宝大厦，并在大浪那边要一块2200亩的地皮准备产业园。
秦婉秋规划了一建大陆红星的总部，并在西丽那边要了一块1900亩的地皮准备建文娱产业园。
吴康海则是准备将华康威视拆分成两家公司，一家设在鹏城，一家设在沪城。鹏城这边的产业园，他规划在宝安要一块2000亩的地。”
张宾将几人组团的规划情况汇报了一遍。
这年头鹏城虽然蛇口经济有起色，但整体还是个渔村，人口少，很多地方都是荒地。
特区正府为了吸引港资，只能拿便宜的土地作为谈判筹码。
“嗯，原则上我不反对，但是有几个问题要考虑清楚。
一是每一条投资都要明确签署好合同，什么时间投，怎么投，权益归属都要清晰。
资金风险方面的把控你们要上点心，如果可以我可以和黄旗他们打个招呼。
第二个问题就是你们投资了这么多这么大，七通一平的配套要谈好，否则那些麻烦事会把你们烦死。”
彭万华记得这会儿特区的本地人口好像不到三十万。
但一旦涉及拆迁，肯定会波及到一些本地人的利益。
要是正府不出头，张宾他们最后恐怕还是搞不定，甚至投资都得打水漂。
“第三个问题就是投资建厂和建设总部大厦的影响肯定不同。
你们如果投资建厂，那么工人的招募、住宿、餐饮、安全等一系列的问题都要做好考虑。
我的要求是即便内陆的工资水平没有香江这边高，但在条件允许的情况下，要尽可能想办法解决工人的住宿、餐饮和安全问题。”
彭万华心怀赤子之心，希望他们去投资建厂带动内地经济，但是他不希望自己的兄弟为了利益变成了黑心的资本家。
尤其是鹏城未来从全国各地务工的人会逐渐增多，那些刚来的鹏城的人为了生活背井离乡，本来就很苦了。
他希望能为他们解决一些食宿问题，保障他们的安全，让他们在工厂里除了接触冰冷的机器，还能感受到一些温暖。
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