第37章 房地产开发商盖楼不用自己的钱

    郭涛的酒店在思谋的时候，郭涛对于住宅房地产这一块市场也没有忽视。这一天，郭涛把陶总喊到湖边的饭馆吃饭。
    因为新世界的发展太快的，快的郭涛都来不及布局别的板块。目前新世界已经介入棚改、商业地产、三四线楼市，长租公寓。唯一没有重点进入的就是商品房市场，这一块蛋糕最大，但是竞争者也最多。
    郭涛和陶总商议，不行就注册一个新的品牌，叫做桃花源地产，专注品牌房地产，把家打造成桃花源。这个地产品牌，不注重利润，只注重质量和服务，坚持做高端地产。
    对于郭涛的安排，陶总总是深信不疑。
    但是对于这一块的资金问题，陶总很担忧。因为目前摊子铺的太大了。哪里都缺钱，商业地产，三四线地产，酒店、公寓都是仅仅开始回款。离达到盈利还很远。
    集团的资金真的很紧张。没有钱做这一块呀。
    听到陶总担心这个原因，郭涛笑了
    郭涛拿后世的一些做法教给陶总。
    首先，由集团从银行贷款买一块地，地可以先缴纳30%的费用，这样很小的一点贷款就可以买很大的一块地。
    然后，把地上的房子设置为一期，二期到N期，这个按照你销售情况，最低2栋楼就可以划定为一期。
    然后迅速找一家实力雄厚的建筑总承包企业，让他们垫资施工，从施工开始就开始做销售宣传，开始意向金的订购，到3层取得预售证。
    操作好一点，3层基本就全部卖完了。
    然后利用回款支付土地款、工程款。紧接着开2期，2期开了之后重复操作，基本上银行贷款也就还清了，
    到三期以后，基本上就开始盈利，依靠项目自身的资金良性发展。
    而我们要做的，就是全国同时开工100个城市而已，其实每个省不多，才三个大一点的城市。
    你懂了吗？陶总
    陶总被这个大胆的想法惊呆了
    但是仔细一推算，好像也没毛病。唯一需要保证的就是旺盛的购房需求，也就是房子不愁卖。
    可是目前华夏刚刚开始改革开放，房价低，没有房子的人多。加上城市化的进程加快。实际上是可以操作的。
    郭涛给了思路，陶总就去执行。
    很快，新世界房地产集团成立了桃花源房地产公司，并注册了商标。
    桃花源房地产公司在全国31个省的100座大城市注册了100个子公司。而这100个子公司利用集团的担保，分别贷款了1千万到1亿不等的资金。
    而这些资金全部被用来购买住宅用地。
    这100块住宅用地都拍下来的时候，全国的同行都看傻了眼。
    新世界这又要放什么大招？
    他哪里来的资金同时开工建设100个住宅项目。这一天，所有的地产同行都在猜，郭涛疯了，陶总脑袋被鹿给踢了 。
    所有的报纸和网络都出现了一篇《天下最大的傻子，100座楼盘全开，是楼王还是烂尾楼大王》的文章，都在讥笑郭涛和陶总的做法。
    陶总将这个信息反馈给了郭涛。
    作为集团营销和宣传总监，萧亚轩也坐不住了。
    这样大的体量，郭总不会真的出问题了吧
    带着这个疑问，萧亚轩来到了郭涛的办公室
    而郭涛竟然在办公室无聊的玩着扑克纸牌这款游戏。
    “郭总，对于我们集团成立的桃花源这个品牌的房地产公司你怎么看？现在全世界都在骂我们是傻子”萧亚轩正在气头上，这些话是明显带和火气说的。
    说完，气呼呼的坐在了沙发上。
    “哈哈，别急，我来给你说”郭涛边起身，走到茶桌边，帮萧亚轩倒了一杯茶。
    “那我问你萧总，这一次我们集团为这100个项目投入集团自有资金多少？我们这100个楼盘将来如果全部开始销售需要多少资金？需要我们集团投入现金多少呢？这些你知道吗？”郭涛问萧亚轩。
    结果，这些把萧亚轩都问住了。
    “怎么都需要至少集团投入上百亿吧”萧亚轩想到，就随口说了出来。
    “如果我告诉你这100块住宅的开发没有动用集团账上的1分钱，你相信吗？也就是说，这100个项目没有投入集团自有资金1分钱。”郭涛笑着说到。
    说完，不忘得意的在躺椅上翘起来二郎腿。
    “另外，这100个楼盘全部销售，前期需要资金大概200亿左右，实际依然不需要我们集团投入现金1分钱。也就是说，这100个楼盘实际上是不需要集团投入1分钱的”郭涛自己都感觉得意，不由的笑了。
    萧亚轩愣住了，“什么，这怎么可能，100个城市100个楼盘全民启动，竟然不花集团1分钱？”
    “至于怎么实现，现在是机密”郭涛神秘的说，而且带着一丝诡异的微笑。
    “刚好，你来了，本来准备动工开始宣传，既然你来了，那提前开始吧，我要求你立刻在全国100个城市的主要媒体开始打广告。广告的主题就是“寻找你心中的桃花源，高品质住宅典范，桃花源住宅”\"重点打造高端品质，高端物业，高端服务，高端绿化，高端教育配套的高品质住房，而且所有费用最后全部转到桃花源房地产公司，费用他们出，集团不出钱”
    郭涛对夏亚轩安排工作。
    “收到董事长”萧亚轩这一点继承了爸爸的传统，对于工作任务总是不折不扣的完成。
    于是10天后，当着100个城市的土地手续还在办理的时候，桃花源房地产公司的广告已经开始铺天盖地的出现在这100个城市。
    “寻找你心中的桃花源，高品质住宅典范，桃花源住宅”这句广告词深入人心。
    而这更把全国的同行看傻了，郭涛这是作死的准备呀。
    地都没买好，房子还没设计，施工单位都没找，已经开始广告销售了。
    而网络上出现了两派。一派支持新世界集团，一派则说是大骗子。
    郭涛则对老陶说，别管他们，按照我说的去做。
    下一步，我们需要对酒店布局加快进度快了。