第 497 章 浅谈城市规划

    “城市化是这样的，乔治叔叔。”
    看着兴奋的乔治，卡尔也笑着说：
    “只要不断的进行城市化，工业化，将城市外的居民吸引到城市当中，我们的房地产行业就能不断发展，为政府提供资金。”
    “只不过北美洲的居民实在是太穷了，所以最起码在5年内，北美洲的房地产可以发展，但绝不会繁荣。”
    “不过在5年之后，北美洲的居民肯定会随着工业化发展而富起来，那时候的北美洲房地产行业肯定会变成北美洲的支柱行业，继续推动北美洲的经济发展。”
    “嗯，我的看法和卡尔你一样。”
    乔治点了点头，赞同说：
    “借助房屋贷款这个政策，我们的确可以利用城市化快速发展经济。”
    “而除了城市化，卡尔你说的建设港口，建设铁路，与建设道路也都可以快速发展北美洲的经济。”
    “所以，格莱斯顿。”
    乔治又转头看向了工具人格莱斯顿说：
    “格莱斯顿，你的任务是赶快将卡尔所说的这些记录下来，然后让我们的顾问小组给出一个大致的预案。”
    “其中，关于港口和城市化发展这2点你们要着重注意。
    因为就算没有帝国的大额贷款，我们北美洲殖民政府也需要建设港口与进行城市化。”
    “格莱斯顿，有问题吗?”
    “有的，侯爵大人！”
    这个时候，一直充当背景板，书记员的工具人格莱斯顿终于提出了意见。
    他扶着自己的眼镜，认真的说：
    “侯爵大人，关于建设港口这一点，我没有任何的问题，因为港口建设在帝国已经是一个非常成熟的行业，我们只需要让一些人到北美洲负责港口建设就行了。”
    “但是，对于城市化这一点我有一些问题，那就是我们该如何进行城市化工作。”
    “根据卡尔先生刚刚的讲述，城市化的重点之一应该是居民区域建设。
    而除了居民区建设以外，我们还需要建设什么区域
    我们是否需要建设商业区，工业区
    还是说，我们只需要建造一些居民房屋就行了。”
    “格莱斯顿，我们当然不能只建造一些居民房屋，这样可没有办法让我们的居民房屋升值。”
    面对格莱斯顿的问题，卡尔侧过头，看向格莱斯顿认真的说：
    “在我的设想之中，城市化工作并不是一项简单的工作，它包含了翻新城市，建设居民区，建设商业区，建设工业区以及建设公共设施。”
    “首先翻新城市是指对城市的主体建筑与街道进行翻新，并且重新规划城市。”
    “在现在，所有的东海岸大城市在城市规划上都有着重大问题，毕竟这些城市在建设之初就没有得到良好的城市规划。”
    “就拿费城这座城市来说
    在交通上，费城这座城市的交通极为复杂，许多道路还无法有效通行马车，这严重影响了费城的城市运输与交通。
    在住房上，费城这座城市的住房老旧，许多都没有完善的排水设施，导致非常许多的居民区臭气熏天，到处都是污物。
    在工业上，费城这座城市根本没有一个统一的工业区，这导致许多工业区甚至都建设在住房旁边，严重影响了居民生活。
    在公共设施上，费城这座城市的学校，医院，厕所，警察局，消防局等设施根本分布不均匀，有些地区根本就没有以上这些公共设施。
    这导致费城的治安情况不良，火灾风险极高，卫生环境极差，基础医疗系统和基础教育系统几乎没有。”
    “而以上这些都不利于费城的发展。”
    “所以我们城市化的第1步工作实际上就是翻新城市。”
    “我们要将不合理的道路重新规划，要将空缺的排水设施逐个修建，要将工业区统一规划，要将缺失的公共设施补足。”
    “只有这样，我们才能将费城建设成一座真正的现代化都市。”
    “而在翻新完成城市之后，我们就要进行真正的城市化工作，也就是向外拓展城市。”
    “在拓展城市的过程中，我们要一个区域一个区域的建设。”
    “首先，我们要建设的是高端居民区与商业区。”
    “之所以说是高端居民区是因为该居民区所居住的都将是帝国的绅士。
    所以为了让这些绅士们有一个良好的居住环境，我们在建设高端居住区的时候，必须使用最好的建筑设计师，最好的建筑材料与最好的建筑工人建设最优秀的房屋。”
    “而除了建设优秀房屋，我们还要在高端居住区周边建设高端商业区方便绅士们购物。
    建设学校方便绅士们的孩子上学。
    建设公园，酒吧，餐厅，剧院等让绅士们有地方休闲。
    建设医院，消防局，警察局等设施保证绅士们的安全。”
    “总之，我们要将高端居住区建设成一个高端人士居住的地区，在这个区域中，绅士们能享受各种优良的服务。”
    “只有这样才能让吸引各种绅士花大价钱购买这里的房屋，为北美洲政府增加收入。”
    “而在建设了高端居民区之后，我们要建设的就是公务员小区。”
    “而建设公务员小区实际上并不在扩展城市计划中，而是应该在翻新城市计划中。”
    “在翻新城市计划里，我们要在费城内购买一大批的老旧房屋将他们推倒重建，建设起公务员小区，并且修建一系列的配套设施。”
    “然后，我们要以低价将公务员小区中的房屋出售给政府公务员。”
    “这样既能够方便政府公务员的出行，又可以收买公务员的忠诚，还可以将费城的那些老旧建筑换成新式建筑，增加费城的总体美观。”
    “所以，建设公务员小区是我们城市化工作的第二步。”
    “而我们城市化工作的第3步就是向外拓展工业区。
    随着北美洲工业化限制的解除，像费城这种大城市肯定会以一个惊人的速度发展工业。”
    “而这些工业必须要有一个统一的地区进行生产和管理，要不然，仅仅是工业产生的污染就够我们好受的。”
    “我可不想让北美洲像帝国本土某些城市那样，在路上走都能看到滚滚黑烟，闻到种种恶臭。”
    “所以，为了管理这些工业生产企业，也为了不让这些工厂影响到居民区，我们必须建设起一片工业区让工业企业进驻。”
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