第四十二章 免费模式的挤压

    孙主任在第二天如约到来，与刘泰进行了相当详细的讨论，直接从中午一直谈到了晚上。

    简单的说，想推进这么大一个工程，政府需要围绕这工程组建一个工作小组协调各方面的人手，而刘泰这边的土地部门也需要安排人手，专门推进这个项目。

    在这期间征地，设计，规划，人员安置，房屋建设，等等都都需要双方不断去解决推进。

    这过程中，需要跟政府的街道，拆迁办，设计院，规划局，交通等等几乎每个政府职能部门打交道，所以想把整个工程顺利推进下来，是件相当漫长的事。

    其中很重要的是，刘泰自己的荣耀科技也是新手，属于第一次进入到房地产开发行业。

    这样的情况下，单是征地与设计的活能在今年干好就很不错了。

    此刻，孙主任道：“国家会依次发布四个国家级游戏基地，去年魔都因举办国际数码互动娱乐展览会顺利拿下了名额，而魔都既然拿到了，那今年名额九成在首都。

    我们主要要竞争的是剩下来的两个，按照时间上来说，我们最迟最迟需要在后年建设好比赛场馆，并在里面举行比赛赛事。

    至于工程其他项目，你们可以后续将其建设完毕。

    我们首要任务，是要保证钱塘成为电竞之都，以及顺利举行以DOTA为主题的电竞比赛。”

    “我会把它当做是件政治任务去完成的！”刘泰很认真的对孙主任回答。

    孙主任点点头对刘泰道，“那下个月初一，政府就会出让土地以及进行公示，你记得派人来购入电竞之都开发所需要的土地区域，以及在买地完成后半个月内把钱打到政府户头上。

    如果你们公司资金有压力的话，本地银行很乐意提供低息贷款，来推进这项工程！”

    “嗯！谢谢领导关心，我会处理好这件事的！”刘泰对孙主任恭敬道。

    政府这边跟跟自己通气，算是这时代政府拍卖土地的特色。

    这时代有个专有名词叫“勾地”，土地价格疯长以前是政府常用的保底手段。

    很多商家都事先跟政府商量好要购买哪一块土地，并保证在多少钱一定会拿下这土地，让政府举行土地拍卖有了保底，政府才会开启土地拍卖。

    这到底也不能怪政府私相授受，毕竟政府运行的逻辑跟商人不一样的。

    在这时代，谁也不知道后来土地价格会长得这么疯狂，对政府来说，土地拍卖本身就关乎政绩，若流拍率太高，会是影响自己仕途的。

    对比起08年以后，上亿甚至十多亿的资金去购买土地，这时代购买土地便宜了很多。

    当然除了鸥城以外，那地方土地在这阶段真是寸土寸金，都不知道凭什么它能超越其他的城市，直接冲上全国第一，从而成为全国房价市场的风向标。

    这就让就算刘泰，也不敢在鸥城买太多土地去开刀塔网吧，性价比太低了。

    而这种勾拍方式在2008年以后就很少见了，因为那时候大基建时代来临，地产商为了土地都疯了，政府拍卖土地的价格完全不需要保底了。

    相反，政府会选择有限出售土地，人为制造成土地稀缺，毕竟土地价格一年比一年高，一次都卖了实在太亏了。

    这就导致了土地财政成为政府财政的重要组成部分，尤其本地产业越少的地方，对土地财政的依赖性就越大。

    所以刘泰这时购入大量土地，不但地理位置优越，而且价格肯定比08年以后要低得多，就算给当地百姓拆迁用的安置费与安置房成本都要更容易。

    送走了孙主任，刘泰等三人回到办公室中开始开小会。

    “我们需要向银行借贷吗！”刘泰看着沈廉道，“你是我们的大管家，来说说你的意见？”

    沈廉点头道，“虽然电竞之都的确是个大项目，但这项目分成多期，全部完成少说也需要四五年的时间。

    我觉得以我们公司的流水，完全能承受得起，这工程无需向银行借贷。

    虽然银行给了我们最低利息，但在这数目下，五年需要还的利息加起来，都接近十亿了！”

    “王助理呢？”刘泰不由看了看王小美不由开口问道。

    王小美思索一下，相当认真道：“如果从房地产开发商的角度来说，只要银行肯借钱，我们就敢用钱，更不要说这利息还这么低，可以支撑整个工程的款项了。

    最重要的是，我们在当地经营一个这么大的项目，有着这么高的资金流动，结果本地的银行吃不到一点好处，那不利于我们以后跟银行项目打交道。

    我们也不仅电竞之都一个项目，刘总更先立项的可是丁少秋正在投入研究的智能手机。

    等我们把智能手机研究出来，就要扩大产能进行生产，这才是我们资金最吃紧的时候。

    到时电竞项目不能丢，手机项目有需要资金来支撑，我们再去找银行就不是他求着我们，而是我们要求着银行贷款了。

    这所带来的利息差，怕是会更大！”

    “嗯！”刘泰点点头看向了沈廉道，“怎么样给公司省钱的事交到你手上我最是放心。

    你去约一约政府推荐的银行行长，再去沟通一下，看看能不能把贷款利率再压一压！

    这样我们以后向当地银行借贷，也方便一点。”

    “我知道了，我会去处理好的！”沈廉听到了刘泰的话，点点头说道。

    银行算是典型锦上添花的行业，你如果发展的势头好，银行恨不得把全家财产都掏出来给你借贷，但你哪一天落难想要找银行救救急，那基本上你是进不了银行门的。

    刘泰把目光投向了王小美，开口道，“电竞之地这项目便交到你手上了。”

    “我会把这一个项目给完成好的！”王小美听到刘泰的话，相当干练的点点头。

    第二天王小美便亲自带队，建立了电竞之都工作小组，开始去攻克这工程项目。

    而在这方面，刘泰对于王小美的态度便是放权，让王小美来进行具体的操作。

    事实上，王小美来处理土地开发方面的事情，的确是有条不紊的推进。

    应该怎么说呢？有点像看着攻略走流程的样子。

    今天做什么，明天做什么都安排的妥妥当当，让整个工程几乎每周都能有所推进，很多问题处理，完全就不像是土地开发的新手，遇到什么难题，一个晚上也都有所解答。

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