第701章 发展策略 （第二章）
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重生之再铸青春！
陈秋实懂人情世故这个道理，两世为人的叶枫自然也懂这个道理，他接着对陈秋实笑着说道：“这块地皮溢价有点高了，我打算放手里捂几年，等开发的时候，协议给鑫龙地产开发，你还要多费心。”
“没问题。”
陈秋实也会做人，更没矫情，他回道：“到时候鑫龙地产就按地价的时价来收购。”
“嗯，就这样办。”
叶枫点了点头，他和孟苇红也不是开善堂的，没道理两人砸下去将近两个亿，然后白白让鑫龙地产来开发，地价增值的费用他还是要收的。
这时，门开了。
穿着职场套装，身材性感的高萱进来了，笑着问：“我没来晚吧？”
陈秋实笑着说：“就等你过来上菜呢，快坐吧。”
“叶总，孟总。”
高萱跟叶枫和孟苇红笑着问候了一句，然后找了一个空位坐了下来。
陈秋实开始叫服务员上菜，接着回过头，对叶枫和孟苇红说道：“叶总，孟总，我跟你们说，高萱过来当真的帮了我大忙了，说真的，经过鑫龙府邸的事情，我真的厌倦跟那些主管部门打交道了，我看啊，让她担任营销部的经理还有点屈才，公关部也应该让她来主管。”
孟苇红微笑着对高萱说道：“之前陈总就在我面前一直夸赞你的业务能力强，一直没机会见面，今天见到了，也算是了了之前的好奇，不仅人长得漂亮，能力也出众。”
“我看啊，以你的能力，当公司副总也是没问题的。”孟苇红笑意吟吟的看了一眼叶枫。
叶枫察觉到了孟苇红探寻的眼神，压根就不想接茬。
“孟总过奖了，论能力我还有点自信，毕竟以前在沪市是做销售的，每天都要跟人打交道，但是论外貌和气质，我见到孟总可就没什么自信了，孟总气质才是真的好。”高萱做销售很多年，知道跟人说话的技巧，太低调了会被人说虚伪，太高调会被人认为拎不清。
而且女人一般都是喜欢被人称赞她的外貌和气质的。
所以高萱在业务上的能力没有谦虚，但在外貌气质上面，她自认低了一筹，而且桌子上的这个女人也确实很有气质，跟自己这种刻意培养出来的气质不同。
她是由内而发的。
长的也很漂亮，最关键的是，高萱知道自己在孟苇红面前没有任何自傲的资本，虽然不知道孟苇红具体是什么来头，但是在鑫龙地产里这么多天，孟苇红早已经摸清了这家公司的成分，股份制公司，三个大股东分别是陈秋实，叶枫，孟苇红。
而且从陈秋实的话里来判断，孟苇红原先是倒卖批文的角色，这种人一般都有很深的关系网，人因有钱而变的不同，有权就更不一样。
与人交往，有底气和虚张声势给人带来的精气神是完全不一样的。
在高萱的眼里，端坐在那里的孟苇红身上有一股子堂堂正正，高高在上的感觉，这种高高在上不是刻意装出来的，而是金钱与关系网熏陶出来的底气。
所以，高萱在面对孟苇红的时候，说话用的是很谦逊温和的态度，不自卑，也不自傲，尽力的让自己看起来诚恳一点，就是不知道她跟叶枫之间是什么关系。
孟苇红也看出来了高萱的心思，见多识广的她也没什么想法，对高萱的评价是一个很会利用自己优势的女人，长得漂亮，会审时度势。
一个女人漂亮容易，但是能审时度势，分得清楚自己的位置那就难了。
和高萱好奇的差不多，孟苇红也挺好奇高萱和叶枫之间的关系，凭空出现的女人就被叶枫安排到陈秋实那里去了，而且还长的漂亮，身材也好，也有情商，这种女人一般来说的对男人都有强烈的吸引力的。
只不过叶枫压根不给孟苇红看出任何猫腻的迹象，孟苇红到最后也只能判断出高萱和叶枫之间有秘密，至于是什么秘密就没人知道了。
叶枫有点头疼，两世为人的他心思通透，因为人性太简单了，不管是女性还是男性，只要是同性碰撞在一起，都会有或多或少的比较。
尤其是这两个同性之间还夹杂了一个异性。
毫无疑问，自己就是被夹杂了的异性，不过叶枫也懒得管这些，在菜上来之后，他继续跟陈秋实谈论起了房地产的发展。
论囤地。
目前鑫龙地产肯定是没有任何资本跟其它房地产公司相提并论的，无论是关系还是金钱都没有资本，而且叶枫也不打算继续注资。
还是那句话，鑫龙地产目前财务独立，就靠现有的模式发展，无论赚也好，融资也好，都是以鑫龙地产现有的基础去做。
叶枫现在想要做的就是把澜山公司的现金流继续做大，银行关系再好，评级再高，都不如自己公司账面上有钱。
不过虽说如此，叶枫也不是没有办法让鑫龙地产发展起来，现在一些资金雄厚，关系强横的地产公司都是争的市中心地盘，走高端地产路线，只要涉及市中心的地皮，地价都是翻倍上涨。
而且竞拍价格也是刀刀见血的厮杀。
没有实力的公司，见看一眼价格都会血气上涌，能够进入主战场厮杀的，无一不是现在房地产行业的巨头。
鑫龙地产不一样，现在鑫龙地产才刚起步，只要叶枫不以澜山公司作为后盾注资作担保，它根本没有资本进场玩的，所以鑫龙地产靠自身想要发展起来，就只能换一个策略，将视线往市中心外围偏移一点，移到城乡结合部这些地方，说它是市里，它又不是市里，说它是乡下，它也不是是乡下的地段。
前世的恒大和碧桂园就是例子，他们也是以城乡结合部的地皮开发为主，壮大的速度有多快？简直骇人听闻。
叶枫把涉及前世的一些事情给隐掉，然后将自己的理念一一讲给陈秋实听：“具体的发展路线就是这样，抛开房地产竞争最强的市中心位置，把目光放在城乡结合部这样的地方，你看怎么样？”
陈秋实一早就听的入神了，叶枫的话简直打破了他的思维盲区，一个崭新的世界一下子出现在了他的眼前。
“叶总，我终于明白为什么叶总你比我小这么多，就能做出这么大的公司了，集中开发城乡结合部这样的地方，确实把我最头疼的地价难题给解决掉了。”陈秋实回过神来由衷的感叹道。
叶枫摆了摆手：“没有，我也就是爱琢磨，大有大的发展，小也有小的发展。”
饭后。
各自离去，叶枫突然想起了鑫龙府邸的巨骨舌鱼，金龙银龙还有泰虎这些观赏鱼，年前他让陈孟杰找人帮忙喂养的，现在也不知道怎么样了，也没想起来问。
就在叶枫想观赏鱼死活的时候，旁边的车窗响了起来，有人在敲车窗。
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陈秋实懂人情世故这个道理，两世为人的叶枫自然也懂这个道理，他接着对陈秋实笑着说道：“这块地皮溢价有点高了，我打算放手里捂几年，等开发的时候，协议给鑫龙地产开发，你还要多费心。”
“没问题。”
陈秋实也会做人，更没矫情，他回道：“到时候鑫龙地产就按地价的时价来收购。”
“嗯，就这样办。”
叶枫点了点头，他和孟苇红也不是开善堂的，没道理两人砸下去将近两个亿，然后白白让鑫龙地产来开发，地价增值的费用他还是要收的。
这时，门开了。
穿着职场套装，身材性感的高萱进来了，笑着问：“我没来晚吧？”
陈秋实笑着说：“就等你过来上菜呢，快坐吧。”
“叶总，孟总。”
高萱跟叶枫和孟苇红笑着问候了一句，然后找了一个空位坐了下来。
陈秋实开始叫服务员上菜，接着回过头，对叶枫和孟苇红说道：“叶总，孟总，我跟你们说，高萱过来当真的帮了我大忙了，说真的，经过鑫龙府邸的事情，我真的厌倦跟那些主管部门打交道了，我看啊，让她担任营销部的经理还有点屈才，公关部也应该让她来主管。”
孟苇红微笑着对高萱说道：“之前陈总就在我面前一直夸赞你的业务能力强，一直没机会见面，今天见到了，也算是了了之前的好奇，不仅人长得漂亮，能力也出众。”
“我看啊，以你的能力，当公司副总也是没问题的。”孟苇红笑意吟吟的看了一眼叶枫。
叶枫察觉到了孟苇红探寻的眼神，压根就不想接茬。
“孟总过奖了，论能力我还有点自信，毕竟以前在沪市是做销售的，每天都要跟人打交道，但是论外貌和气质，我见到孟总可就没什么自信了，孟总气质才是真的好。”高萱做销售很多年，知道跟人说话的技巧，太低调了会被人说虚伪，太高调会被人认为拎不清。
而且女人一般都是喜欢被人称赞她的外貌和气质的。
所以高萱在业务上的能力没有谦虚，但在外貌气质上面，她自认低了一筹，而且桌子上的这个女人也确实很有气质，跟自己这种刻意培养出来的气质不同。
她是由内而发的。
长的也很漂亮，最关键的是，高萱知道自己在孟苇红面前没有任何自傲的资本，虽然不知道孟苇红具体是什么来头，但是在鑫龙地产里这么多天，孟苇红早已经摸清了这家公司的成分，股份制公司，三个大股东分别是陈秋实，叶枫，孟苇红。
而且从陈秋实的话里来判断，孟苇红原先是倒卖批文的角色，这种人一般都有很深的关系网，人因有钱而变的不同，有权就更不一样。
与人交往，有底气和虚张声势给人带来的精气神是完全不一样的。
在高萱的眼里，端坐在那里的孟苇红身上有一股子堂堂正正，高高在上的感觉，这种高高在上不是刻意装出来的，而是金钱与关系网熏陶出来的底气。
所以，高萱在面对孟苇红的时候，说话用的是很谦逊温和的态度，不自卑，也不自傲，尽力的让自己看起来诚恳一点，就是不知道她跟叶枫之间是什么关系。
孟苇红也看出来了高萱的心思，见多识广的她也没什么想法，对高萱的评价是一个很会利用自己优势的女人，长得漂亮，会审时度势。
一个女人漂亮容易，但是能审时度势，分得清楚自己的位置那就难了。
和高萱好奇的差不多，孟苇红也挺好奇高萱和叶枫之间的关系，凭空出现的女人就被叶枫安排到陈秋实那里去了，而且还长的漂亮，身材也好，也有情商，这种女人一般来说的对男人都有强烈的吸引力的。
只不过叶枫压根不给孟苇红看出任何猫腻的迹象，孟苇红到最后也只能判断出高萱和叶枫之间有秘密，至于是什么秘密就没人知道了。
叶枫有点头疼，两世为人的他心思通透，因为人性太简单了，不管是女性还是男性，只要是同性碰撞在一起，都会有或多或少的比较。
尤其是这两个同性之间还夹杂了一个异性。
毫无疑问，自己就是被夹杂了的异性，不过叶枫也懒得管这些，在菜上来之后，他继续跟陈秋实谈论起了房地产的发展。
论囤地。
目前鑫龙地产肯定是没有任何资本跟其它房地产公司相提并论的，无论是关系还是金钱都没有资本，而且叶枫也不打算继续注资。
还是那句话，鑫龙地产目前财务独立，就靠现有的模式发展，无论赚也好，融资也好，都是以鑫龙地产现有的基础去做。
叶枫现在想要做的就是把澜山公司的现金流继续做大，银行关系再好，评级再高，都不如自己公司账面上有钱。
不过虽说如此，叶枫也不是没有办法让鑫龙地产发展起来，现在一些资金雄厚，关系强横的地产公司都是争的市中心地盘，走高端地产路线，只要涉及市中心的地皮，地价都是翻倍上涨。
而且竞拍价格也是刀刀见血的厮杀。
没有实力的公司，见看一眼价格都会血气上涌，能够进入主战场厮杀的，无一不是现在房地产行业的巨头。
鑫龙地产不一样，现在鑫龙地产才刚起步，只要叶枫不以澜山公司作为后盾注资作担保，它根本没有资本进场玩的，所以鑫龙地产靠自身想要发展起来，就只能换一个策略，将视线往市中心外围偏移一点，移到城乡结合部这些地方，说它是市里，它又不是市里，说它是乡下，它也不是是乡下的地段。
前世的恒大和碧桂园就是例子，他们也是以城乡结合部的地皮开发为主，壮大的速度有多快？简直骇人听闻。
叶枫把涉及前世的一些事情给隐掉，然后将自己的理念一一讲给陈秋实听：“具体的发展路线就是这样，抛开房地产竞争最强的市中心位置，把目光放在城乡结合部这样的地方，你看怎么样？”
陈秋实一早就听的入神了，叶枫的话简直打破了他的思维盲区，一个崭新的世界一下子出现在了他的眼前。
“叶总，我终于明白为什么叶总你比我小这么多，就能做出这么大的公司了，集中开发城乡结合部这样的地方，确实把我最头疼的地价难题给解决掉了。”陈秋实回过神来由衷的感叹道。
叶枫摆了摆手：“没有，我也就是爱琢磨，大有大的发展，小也有小的发展。”
饭后。
各自离去，叶枫突然想起了鑫龙府邸的巨骨舌鱼，金龙银龙还有泰虎这些观赏鱼，年前他让陈孟杰找人帮忙喂养的，现在也不知道怎么样了，也没想起来问。
就在叶枫想观赏鱼死活的时候，旁边的车窗响了起来，有人在敲车窗。
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